Как сделать проще и понятнее кадастровый учет и регистрацию прав собственности, разбиралось издание «СтроимПросто». Ведь проблемы могут возникать на всех стадиях процесса, начиная от получения информации из ЕГРН и заканчивая госрегистрацией прав на недвижимость.
Эту тему для «СтроимПросто» прокомментировала ведущий юрист Land Law Firm Марианна Меликсетян. Одна из проблем — приостановка регистрации по разным причинам. По словам Меликсетян, заявителям легко разрешить вопросы технического характера (например, к комплекту поданных документов или их реквизитам, по составлению межевого плана земельного участка или технического плана здания) — в этом случае достаточно лишь представить исправленные или запрошенные документы.
Но устранить замечания правового характера от Росреестра бывает сложно.
Законодатель четко не установил пределы правовой экспертизы документов при рассмотрении заявления о кадастровом учете и регистрации прав, поэтому зачастую Росреестр вмешивается в вопросы, которые судебная практика относит на усмотрение сторон, комментирует Марианна Меликсетян. Например, вопросы определения характеристик передаваемой в аренду недвижимости.
По словам Марианны, бывает, что Росреестр не может провести кадастровый учет или регистрацию прав потому, что в законе очень очень строгие рамки возможных действий и прав заявителей. Например, однажды клиенту отказали в изменении наименования вида разрешенного использования участка с «для размещения торгового центра» на вид в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)». Причина была в том, что исторически сформированный участок клиента оказался меньше допустимых минимальных размеров участков в соответствии с требованиями ПЗЗ для соответствующей зоны и ВРИ, вспоминает Марианна Меликсетян.
Подробнее: https://stroimprosto-msk.ru/publications/pribavili-sistemu-mer/
