Экономколлегия Верховного суда запретила девелоперам пользоваться налоговой льготой для участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Раньше часть застройщиков коттеджных поселков использовала ставку земельного налога в размере 0,3% вместо 1,5%. Они аргументировали, что это позволяет Налоговый кодекс для участков под ИЖС.

Хотя в 2020 году законодатель уточнил, что льгота не распространяется на земли, используемые в предпринимательской деятельности, застройщики аргументировали свой выбор тем, что ограничений по кругу собственников нет.

Верховный суд конкретизировал позицию в споре ООО «Тишина» с инспекцией Подмосковья на сумму 11,6 млн руб. недоимки и 1,5 млн руб. пени. Экономколлегия подтвердила налоговые претензии. Как указали судьи, по смыслу закона льгота положена только гражданам, которые купили участки с назначением ИЖС «для собственных нужд, связанных с проживанием». Коммерческие организации не могут применять эту ставку, даже если строят коттеджи для продажи физлицам.

Управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов в комментарии к этому делу для «Коммерсанта» отмечает, что раньше встречались решения судов и в пользу бизнеса. Они приходили к выводу, что пониженный налог мог применяться для участков «независимо от того, в чьей собственности они находятся». Теперь стало проще: льготной ставкой могут пользоваться только физлица, отметил Литвинов.

Он полагает, что ВС принял решение исходя из духа, а не буквы закона, а также учел соотношение норм земельного и налогового законодательства. «Единственная реальная цель юридического лица, владеющего земельным участком для ИЖС — это продажа участков физическим лицам как конечным субъектам индивидуального жилищного строительства и пользователям построенных индивидуальных жилых домов», — отмечает Литвинов. В свою очередь, пониженная ставка налога на имущество поощряет именно конечных субъектов индивидуального жилищного строительства – физических лиц, пусть даже это не указано прямо в налоговом законодательстве.

По мнению юриста, ВС меняет ранее сложившуюся практику, согласно которой пониженная налоговая ставка применялась в отношении участков для индивидуального жилищного строительства независимо от того, в чьей собственности они находятся. Теперь юрлица должны будут уплачивать налог в полном объеме. Это касается и тех, кто ведет строительство самостоятельно, и тех, кто планирует продать пустой участок для дальнейшей застройки силами покупателя-гражданина.

С учетом этой позиции Верховного суда у девелоперов и застройщиков в сегменте малоэтажного коттеджного строительства кратно вырастут налоговые издержки, которые, возможно, лягут на плечи покупателей, предупреждает Литвинов.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/5902850