В конце апреля Росреестр провел очередной семинар для застройщиков «Работа над ошибками». Там специалисты ответили на вопросы представителей девелоперов о постановке построенных объектов на учет и регистрации права собственности.
Участники мероприятия затронули тему эксплуатируемой кровли, которую могут использовать в новостройках для размещения спортплощадок, зон отдыха, автостоянок. Посетители семинара задали вопросы об эксплуатируемой кровле:
- включается ли ее площадь в общую площадь нежилого помещения при постановке на кадастровый учет;
- считается ли кровля полноценным этажом здания;
- можно ли зарегистрировать договор аренды на данный объект?
«Эксплуатируемая кровля учитывается при определении площади жилого или нежилого здания, но не является его этажом. Действующее законодательство не предусматривает включение в площадь помещения площади эксплуатируемой кровли, как и регистрацию договора аренды на нее. Ведь кровля не является объектом недвижимости», — пояснила Кеэмя Болдырева, главный специалист-эксперт отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Москве.
Кроме того, слушателей интересовали вопросы прекращения права собственности застройщика на земельный участок под новостройкой. Согласно позиции Росреестра, право собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии, что земельный участок под построенным многоквартирным домом сформирован в границах, в которых он переходит в собственность правообладателей помещений этого дома.
«Если земельный участок под МКД не сформирован в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности именно для размещения и эксплуатации этого МКД, Управление считает целесообразным руководствоваться общими нормами Гражданского кодекса РФ, а именно – отказом собственника от этого права», — прокомментировала Елена Димитриева, главный специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве.
В 2023 году Верховный суд не раз высказывал позиции об участке под новым многоквартирным домом в отдельных делах. В одном из них ВС напомнил, что земельный участок, образованный органом местного самоуправления в целях эксплуатации многоквартирного дома, поступает в долевую собственность собственников помещений в этом доме. В другом ВС ответил на вопрос, можно ли сформировать один участок на несколько новостроек.