Верховный суд выпустил второй общий обзор судебной практики за 2026 год. Документ содержит несколько важных позиций по гражданским и экономическим спорам — рассказываем о них подробнее.
На возврат береговой полосы срок давности не распространяется
ВС разъяснил, как применять срок исковой давности в спорах о береговой полосе. Собственник оформил в частную собственность участок, который частично захватил акваторию и береговую полосу реки. Прокурор потребовал вернуть эту часть земли государству и снести здание на берегу.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, апелляция и кассация — отказали из-за пропуска срока давности. ВС отменил их решения и поддержал первую инстанцию. Береговая полоса и водные объекты остаются в публичной собственности и открыты для общего пользования. Участок сформировали за счет реки, которая не выбывала из владения государства, поэтому срок давности к таким требованиям не применяется (дело № 4-КГПР25-80-К1).
Этажность дома на склоне считают от нижней точки земли
ВС указал, как определять этажность дома в споре о сносе самостроя. Администрация потребовала признать недостроенный дом самовольной постройкой и снести его. Все три инстанции встали на сторону администрации, и ВС с ними согласился. Этажность жилого дома определяют по числу надземных этажей. Если дом стоит на склоне, первый надземный этаж считают от нижней планировочной отметки земли.
Экспертиза установила у здания пять этажей — это превышает предел в три этажа для индивидуальной жилой застройки. Подпорная стена высотой более семи метров не исключает надземный этаж из подсчета. Нарушение предельной этажности суд признал существенным, поэтому снос правомерен (дело № 18-КГ25-396-К4).
Долю в сельхозземле банкрота оспорит любой совладелец
ВС разъяснил права совладельцев при продаже доли в сельхозземле банкрота. Гражданка обанкротилась, и финансовый управляющий продал ее долю в общей собственности на сельхозучастки. Покупатель не был совладельцем и не использовал землю под сельское хозяйство. Другой участник долевой собственности — арендатор и совладелец тех же участков — оспорил сделку.
Первая инстанция усмотрела злоупотребление правом, апелляция и кассация не нашли у него защищаемого интереса.
ВС отменил их решения и вернул дело на новое рассмотрение. Особый порядок оборота долей в сельхозземле действует и при банкротстве собственника. Если порядок продажи доли нарушили, оспорить договор вправе любой участник общей собственности. Прежний отказ истцу по другому иску не лишает его права оспаривать сделку (дело № 32-КГ26-4-К1).
Землю без торгов продадут только добросовестному арендатору
ВС разъяснил условия льготного выкупа арендованной публичной земли. В 2022-2024 годах арендаторы получили право выкупить участок без торгов — это антикризисная мера поддержки. Общество арендовало землю под индивидуальную усадебную застройку, но попросило Росимущество продать участок для отдыха и рекреации. Ведомство отказало, и общество обратилось в суд.
Апелляция и кассация поддержали арендатора, но ВС встал на сторону первой инстанции и Росимущества. Льгота работает только для добросовестных арендаторов. Они должны использовать участок по назначению, указанному в постановлении Правительства, и не нарушать закон. Спорную землю никто не осваивал: она стоит без ограждения и построек, а за аренду накопился долг. Арендатор не вправе в одностороннем порядке менять цель использования участка, поэтому выкупить его без торгов он не может (дело № А40-223880/2024).
Источник: пункты 1, 2, 3 и 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2026)