Власти думают над новыми способами финансирования строительства, следует из новостей последних недель. Так, Минстрой подготовил проект постановления Правительства, который бы расширил применение механизма инфраструктурных облигаций на подготовительный этап проектов комплексного развития территорий (КРТ). Эти средства пойдут на снос зданий, выплату возмещений собственникам и покупку квартир для расселения.
Как отмечает «Коммерсант», сейчас кредиты недостаточно доступны на первоначальном этапе КРТ.
Проект от Минстроя позволит использовать на этом этапе инфраструктурные облигации, которые размещает «дочка» «ДОМ.РФ». Застройщики получат привлеченные средства в виде субсидированных кредитов по сниженной ставке в 4% годовых сроком до 30 лет. По данным «ДОМ.РФ», с применением этого механизма сейчас реализуются 46 проектов — общая сумма льготных кредитов по ним составляет 150 млрд руб.
Кроме того, 8 февраля ТАСС сообщил, что Минстрой разработает альтернативные механизмы финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств дольщиков, в том числе — предусмотрит возможность создания объектов социальной инфраструктуры за счет снижения процентной ставки.
Трудности с привлечением средств связаны, в том числе, с тем, что с 1 июля 2019 года российские застройщики лишились права использовать деньги дольщиков до ввода объекта в эксплуатацию. Строительство ведется за счет банковских кредитов.
Предложения по финансированию жилищного строительства предлагают и депутаты Госдумы. В феврале группа депутатов внесла в Думу законопроект, который позволяет получить внебюджетную поддержку при жилищном строительстве. В частности, для застройщиков, привлекающим средства граждан с использованием эскроу, предусмотрена возможность прекращения обязательств из финансовых договоров по правилам ст. 4.1 Закона о банкротстве (определение размера обязательств из финансовых договоров).
Общий объем поступлений на счета эскроу от продажи жилья в российских новостройках составил в 2023 году более 3,4 трлн руб.