Наша команда добилась исключения нескольких зданий клиента из перечня объектов, налог на имущество по которым считается исходя из кадастровой стоимости. Речь о производственно-складском комплексе в Москве. Постановление Правительства Москвы № 700-ПП относило эти здания к административно-деловым и торговым объектам за период с 2022 по 2025 год. Такая квалификация существенно увеличивала налоговую нагрузку на собственника.
Проект сопровождался рядом особенностей. Клиент одновременно являлся собственником земельного участка под зданиями. Это типичная зона риска: вид разрешенного использования земли становится главным основанием для включения объектов в перечень. Судебная практика по таким делам остается неоднозначной, поэтому подобным спорам суды уделяют повышенное внимание.
Дополнительную сложность создавал статус клиента. Собственник находился в стадии ликвидации. Этот факт осложнил сопровождение судебного процесса.
Мы выстроили позицию том, что вид разрешенного использования земельного участка носил смешанный характер и не позволял однозначно отнести объекты к административно-деловым или торговым. По правовой позиции Конституционного суда такой вид землепользования сам по себе не может возлагать на налогоплательщика обязанность платить налог по кадастровой стоимости — без учета фактического назначения зданий. Акты Госинспекции по контролю за объектами недвижимости и договоры аренды подтверждали: здания используются под складские и хозяйственно-бытовые нужды, а не для размещения офисов или торговли.
Московский городской суд удовлетворил требования в полном объеме. Все шесть зданий исключили из перечней за период с 2022 по 2025 год. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения. С учетом того, насколько тщательно сейчас апелляция проверяет споры этой категории, сохранение решения в полном объеме — безусловно отличный результат для клиента.
В практическом плане победа открыла клиенту возможность пересчитать налог на имущество за четыре года и существенно снизить налоговую нагрузку на комплекс в дальнейшем.
