Сейчас такой порядок действует только в Москве и Московской области. В Москве размер платежа зависит от большого количества факторов и может составлять десятки и сотни миллионов рублей.

Распространить такой порядок на другие регионы Госдума отказалась. На это решение повлиял в том числе отрицательный отзыв правительства. Законопроект не определил порядок принятия решения об изменении вида разрешенного использования и не указал уполномоченные на принятие такого решения органы. Не прописали разработчики и критерии установления платы за изменение разрешенного использования и порядок ее зачисления. Это вызвало бы затруднения при применении положений законопроекта на практике, предупреждали в кабмине.

Законопроект № 590113-8

Сообщение В РЕГИОНАХ НЕ БУДЕТ ПЛАТНОЙ СМЕНЫ ВРИ – ЗАКОНОПРОЕКТ ОТКЛОНЕН появились сначала на Land Law Firm.

Налог при продаже недвижимости

Повышение НДФЛ коснется не только ежемесячных доходов, но и доходов от продажи недвижимости. Действующая ставка налогообложения останется на уровне 13% до при цене объекта до 2,4 млн руб. Если она больше, то придется заплатить уже 15% с разницы между покупкой и продажей. Правительство уточняет, что продавцы, которые владеют недвижимостью три или пять лет, в зависимости от ситуации, по-прежнему освобождены от налога.

То есть изменения затронут часть активных инвесторов на рынке недвижимости, которые теперь столкнутся с более высокими ставками, уточняет «РБК».

Региональные изменения

Минфин предлагает предоставить субъектам право увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, который применяют в целях определения подлежащих налогообложению доходов от продажи недвижимого имущества. Фактически налоговая база будет равняться кадастровой стоимости вне зависимости от цены сделки.

Как посчитал Минфин, это поможет регионам получить дополнительно не менее 4 млрд руб. в 2025-м и до 6 млрд руб. в 2030-м.

Законопроект увеличивает с 2% до 2,5% максимальную ставку налогов на дорогостоящее имущество, которую устанавливают регионы. Речь об объектах с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. в собственности юридических и физических лиц.

Госпошлина за регистрацию прав

Минфин предлагает увеличить госпошлину за регистрацию права собственности на объекты недвижимости дороже 20 млн руб. по кадастровой стоимости. Сейчас для любых объектов госпошлина фиксированная: 2 000 руб. для физлиц и 22 000 руб. для юрлиц.

Для объектов дороже 20 млн руб. плату предлагают установить в процентах:

• Для физлиц госпошлина составит 0,1% от суммы сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости. Максимальный размер платежа — 500 000 руб.
• Для организаций это будет 0,3% от суммы сделки, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости. Максимум 1 млн руб.

Эксперты «РБК» считают, что увеличение госпошлин не нанесет удар по спросу, но негативно отразится на рынке, поскольку порог от 20 млн руб. невысокий и точно не говорит о сверхдоходах. Эксперты прогнозируют, что уплата пошлины станет важным этапом сделки, поскольку сумма вырастет как минимум в десять раз.

Подробнее

Сообщение НАЛОГОВАЯ РЕФОРМА: ЧТО ИЗМЕНИТСЯ ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Компания указывала, что деятельность пунктов выдачи «Озон» и «Вайлдберриз» не отвечает критериям, установленным п. 3 и 4 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ и ст. 1.1 Закона города Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»: нет витрин, оборудования для выкладки товаров, торгово-кассовых аппаратов (ККТ). Большую часть помещения занимают склады, сотрудники не ведут денежных расчетов с клиентами.

Но три инстанции согласились, что работу пунктов выдачи интернет-заказов следует считать торговой даже несмотря на то, что товары оплачиваются в электронном виде. Суды приняли во внимание, что:

• спорная деятельность представляет собой продажу товаров по образцам и регулируется законом о защите прав потребителей;
• склады под хранение товаров связаны с торговлей;
• «Озон» и «Вайлдберриз» — маркетплейсы, их основной вид экономической деятельности — розничная торговля через интернет (47.91.2).

Таким образом, спорные помещения отвечают критериям ст. 378.2 НК РФ, заключили суды.

Определение № Ф05-4067/2024 от 14 марта 2024 года по делу № А40-150032/2023

Сообщение ПУНКТЫ ВЫДАЧИ ОНЛАЙН-ЗАКАЗОВ ПРИЗНАЛИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ В НАЛОГОВЫХ ЦЕЛЯХ появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас такой порядок действует только в Москве и Московской области. В Москве размер платежа зависит от большого количества факторов и может составлять десятки и сотни миллионов рублей.

Если законопроект будет принят, то и другие регионы получат шанс пополнить свои бюджеты — особенно экономически развитые, со значительным объемом жилищного и коммерческого строительства.

Изменения планируется внести в ч. 3 ст. 73 Градостроительного кодекса.

Законопроект № 590113-8

Сообщение СМЕНА ВРИ МОЖЕТ СТАТЬ ПЛАТНОЙ И В РЕГИОНАХ появились сначала на Land Law Firm.

В сборник «ТОП-12 ключевых позиций Верховного суда в сфере земли, недвижимости и строительства за 2023 год» попали наиболее важные с практической точки зрения дела, формирующие или продолжающие тенденции правоприменения. Мы описали их лаконично и при этом не забыли ничего по-настоящему важного. Вы найдете дела на темы налога на имущество, договора аренды и арендной платы, разрешения на строительство, госрегистрации, формирования участков под новостройками и самовольных построек.

Этот обзор — демоверсия первого на рынке электронного сборника позиций ВС РФ в сфере земли, недвижимости и строительства за 2023 год. Туда войдут более 70 дел, которые изложены понятно и кратко, с удобной быстрой навигацией по темам и категориям. Сборник поможет всем, кто занимается земельным правом, правом недвижимости, градостроительным правом, строительным подрядом и т.д., быстро находить и использовать нужные позиции.

Релиз большого сборника запланирован на март 2024 года.

Скачать сборник «ТОП-12 ключевых позиций ВС РФ» в формате PDF

Сообщение 12 КЛЮЧЕВЫХ ПОЗИЦИЙ ВС РФ ПО ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ-2023 появились сначала на Land Law Firm.

Закон устанавливает, что размеры регулярных платежей могут устанавливаться с учетом климатических и ландшафтно-географических условий, видов ресурсов, размеров участков недр, продолжительности пользования недрами, степени геологической изученности территории и степени риска.

Закон стимулирует пользователей своевременно проводить геологическое изучение недр. Если сроки работ нарушаются, то ставки регулярных платежей кратно вырастут. За первый год, следующий за годом, когда предельный срок был превышен, ставка платежа вырастет вдвое, за второй год — в 10 раз, за третий и последующие годы — в 100 раз. В результате общий объем дополнительных поступлений в бюджет, согласно финансово-экономическому обоснованию, может составить 5,5-6,0 млрд руб. в год.

Конечно, «штрафные» ставки применяются, если нет уважительных причин. Например, компания находится под санкциями. Есть и другие исключения.

Сейчас сроки изучения недр составляют, по общему правилу, пять лет, а для отдельных районов и континентального шельфа — семь и десять лет соответственно. При этом платежи за пользование недрами небольшие и не меняются при затягивании сроков работ. В результате, согласно пояснительной записке, недропользователи не заинтересованы скорее проводить геологоразведку и выходить на экспертизу запасов. Введенная мера должна изменить это положение дел.

Помимо этого, предусмотрена возможность вычета понесенных затрат недропользователей на геологическое изучение недр независимо от случаев перехода права пользования недрами и переоформления лицензии.

Установлены особенности перехода к применению новых положений.

Изменения вносятся в ст. 43 закона «О недрах».

Федеральный закон от 19 декабря 2023 года № 619-ФЗ

Кроме того, в декабре были внесены другие изменения в закон «О недрах». В частности, уточняются особенности строительства капитальных объектов в границах участков, необходимых для разведки и добычи полезных ископаемых. Установлено, что для этого федеральный орган исполнительной власти утверждает и размещает на своем сайте в интернете специальные карты (схемы) с использованием единой электронной картографической основы. На этих картах на участках вне населенных пунктов отображаются месторождения полезных ископаемых, запасы которых учтены государственным балансом запасов полезных ископаемых, а также границы участков недр, предоставленных в пользование в виде горного отвода.

Устанавливаются:

• порядок формирования электронного документа с информацией о том, есть ли в границах земельного участка месторождения полезных ископаемых;
• правила подачи заявки на выдачу решения о согласовании строительства объектов капитального строительства;
• случаи, когда не требуется согласовывать возведение капитального объекта.

Определен порядок установления минимальных (стартовых) размеров разовых платежей за пользование недрами.

Эти изменения вступят в силу 1 сентября 2024 года.

Закон предусматривает и другие новеллы, которые действуют с других дат.

Федеральный закон от 12.12.2023 N 576-ФЗ

Сообщение НОВОЕ В ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДРАМИ появились сначала на Land Law Firm.

5-6 апреля 2023 года в Сочи состоится конференция «Бизнес, власть, общество: развитие градостроительства и городской среды в текущей экономической ситуации».

В рамках конференции представители бизнеса, федеральной и региональной власти, а также юридическое сообщество попытаются найти возможности для роста в сложных условиях. Они обсудят, как снизить гражданско-правовые и уголовные риски для руководителей бизнеса, повысить инвестиционную привлекательность региона и что можно противопоставить экономическому давлению и санкциям.

Управляющий партнер Денис Литвинов выступит от лица Land Law Firm спикером:

• 5 апреля на конференции в рамках научно-практической панели «Комплексное развитие территорий», где рассмотрит проблемы применения законодательства о комплексном развитии территорий (КРТ) на примере конкретных проектов.

• 6 апреля на «Бизнес-практикуме по земельным вопросам», рассказав о судебной практике в сфере самовольного строительства, региональных особенностях оптимизации имущественных платежей, а также тенденциях аренды коммерческой недвижимости в 2023 году.

Организатор мероприятия – ЮК LexProf при поддержке Торгово-промышленных палат Краснодарского края и г. Сочи. Стратегическим партнером выступила «Ассоциация девелоперов Краснодарского края».

Подробнее: http://www.sochilegal.ru/#forum

Сообщение LAND LAW FIRM ВЫСТУПИТ ПАРТНЕРОМ КОНФЕРЕНЦИИ «БИЗНЕС, ВЛАСТЬ, ОБЩЕСТВО» В СОЧИ появились сначала на Land Law Firm.

По мнению старшего юриста, руководителя практики Land Law Firm Ксении Ульяновой, практику Верховного суда 2022 года по делам об исключении объектов недвижимости из Перечня объектов, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, можно описать фразеологизмом «С ног на голову».

К примеру, дело № 9-КАДПР21-4-К1, в котором ВС РФ поддержал собственников нежилого здания, – объект включили в перечень, так как на земельном участке можно построить здания под офисы. В свою очередь, ВС РФ указал, что в материалах дела нет актов о фактическом использовании подтверждающих, что недвижимость использовали как административно-деловой центр. А в июле 2022 года Верховный Суд занял другую позицию: указал на необходимость изучать иные доказательства, включая данные из интернет-ресурсов и договоры аренды объекта (дело № 5-КАД22-18-К2).

По словам Ксении, указанные споры рассматриваются в рамках гл. 21 КАС РФ – статья 203 кодекса прямо прописывает, что обязанность доказывания несоответствия акта закону, возлагается на орган, принявший оспариваемый нормативный правовой акт.

«Ранее суды также руководствовались указанным принципом распределения бремя доказывания. До июля 2022 года суды при принятии решений исходили из того, что единственным допустимым доказательством фактического использования объекта под цели, предусмотренные ст. 378.2 НК РФ, а именно офисы, торговля, общепит, бытовое обслуживание, является акт о фактическом использовании объекта, составленный уполномоченным органом в соответствующий период. При отсутствии иных критериев включения объектов в Перечень, к примеру ВРИ земельного участка, назначение объекта, для успешного разрешения дела хватало опровергнуть акт с точки зрения корректности его составления. Кроме того, отсутствие акта, также позволяло исключить объект из Перечня», – поделилась она.

В комментарии для издания «Право.ru» Ульянова рассказала о Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам от 06.07.2022 N 5-КАД22-18-К2, в котором ВС РФ указал на необходимость исследования иных доказательств по делу. Начало кардинальных изменений в практике ВС РФ, по ее словам, положило определение КС РФ от 31.05.2022 N 1176-О, в котором суд разъяснил, что при разрешении споров налогоплательщики не лишены возможности представлять доказательства, указывающие на несоответствие принадлежащего им имущества критериям включения, а в дальнейших позициях и на практике «возможность» трансформировалась в обязанность.

«Таким образом, вектор доказывания сместился с административного ответчика на истца. Учитывая, что исключать объекты можно и за архивные периоды, доказывание фактического использования здания может быть затруднительно в силу различных обстоятельств: не сохранился архив договоров за более старые периоды, здание не использовалось полностью либо частично. При этом, непредоставление истцом дополнительных доказательств, а именно договоров аренды помещений, суды в целом трактуют как отказ от обоснования собственной позиции», – резюмировала старший юрист, руководитель практики Land Law Firm.

Подробнее: https://pravo.ru/story/244450/

Сообщение ПРАВО.RU: «С НОГ НА ГОЛОВУ» – АКТУАЛЬНЫЕ ПОЗИЦИИ ВС РФ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ ОБ ИСКЛЮЧЕНИИ ИЗ 700-ПП появились сначала на Land Law Firm.

К конференции присоединились более 110 участников для обсуждения в открытом диалоге наиболее актуальных вопросов, стоящих на повестке дня у девелоперов, застройщиков и правообладателей объектов недвижимости. В числе участников и спикеров крупнейшие представители отрасли недвижимости и строительства, среди которых – «ПИК», Level Group, Capital Group, Crocus Group, BEL Development, «КОРТРОС», ГК «Эталон», Central Properties, «Инград», ГК «Родина», KR Properties, «ЛСР. Недвижимость-М», «Баркли», «Бэсткон», Malltech и др.

Команду Land Law Firm в 2-х секциях представляли управляющий партнер, адвокат Денис Литвинов и старший юрист Марина Строкань.

Денис Литвинов выступил спикером 1-й сессии, посвященной нормативно-правовому регулированию рынка недвижимости в период турбулентности, и рассказал об особенностях механизма комплексного развития территорий. В ходе доклада управляющий партнер LLF пришел к выводу, что любой участок в Москве потенциально может быть включен в КРТ, привел статистику масштабного создания зон КРТ в Москве в 2022 году, рассмотрел возможности изменения ВРИ и получения ГПЗУ, РНС после включения в зону КРТ, а также проанализировал возможные судебные способы защиты прав землепользователей, участки которых попали в зону КРТ.

Также в рамках конференции Денис модерировал сессию, во время которой коллеги обсудили актуальную судебную практику для отрасли недвижимости и строительства в части налоговых платежей, арендных отношений, сноса самовольных построек и процедуры банкротства.

«Конференция является важной площадкой для диалога о главных тенденциях права и судебной практики между юридическим сообществом и представителями строительной отрасли. Такие встречи позволяют максимально глубокого понять актуальные проблемы и потребности, которые нам важно учитывать. Важно также отметить дискуссионный формат мероприятия, в результате которого рождаются новые идеи и способы решения проблем», – отметил Денис.

Марина Строкань выступила в качестве спикера 2-й сессии, для участников которой подготовила обзор ключевых позиций Верховного Суда РФ за 2022 год по вопросам аренды публичных земельных участков и самовольного строительства. Старший юрист обратила внимание на наличие противоречий в судебной практике даже на уровне позиций Верховного Суда, в частности в вопросе взыскания убытков из-за неправильного определения выкупной стоимости.

«В 2022 г. ВС РФ поддержал арендаторов в спорах с властью по вопросам взыскания убытков с у публичного органа при выкупе арендуемых участков. Стоит отметить, что еще в 2021 г. высшая инстанция по аналогичным вопросам, возникающим в отношениях арендаторов публичных участков с арендодателем, была на стороне последнего. В целом ВС РФ призвал публичного арендодателя к здоровому балансу взамоотношений в ситуациях когда арендатор несет убытки по вине арендодателя, в том числе, из-за ошибок в определении выкупной стоимости, предоставления участка в ситуации заведомо известной невозможности использования участка и попыток неправомерного взыскания с арендатора неосновательного обогащения», – добавляет Марина.

Также команда Land Law Firm организовала мастер-класс, в ходе которого каждый участник мог стать частью совместного творческого проекта «Москва будущего». Картину в конце разыграли в лотерее между участниками – счастливым обладателем стала команда Central Properties. Поздравляем победителей и желаем реализации новых крупных девелоперских проектов!

Благодарим команду Право.ru за высокий уровень организации мероприятия и традицию обсуждения злободневных тем, спикеров – за хороший контент и открытый обмен опытом, а всех участников – за интересные вопросы и живые дискуссии!

Подробнее: https://pravo.ru/story/243857/

Сообщение LAND LAW FIRM НА ЕЖЕГОДНОЙ КОНФЕРЕНЦИИ ПРАВО.RU «ДЕВЕЛОПМЕНТ И СТРОИТЕЛЬСТВО: ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ» появились сначала на Land Law Firm.

В связи с этим команда Land Law Firm подготовила материал для издания «Экономика и Жизнь».
Старший юрист, руководитель практики Ксения Ульянова рассмотрела положения законопроекта № 175071-8, который 21 сентября 2022 г. был принят в первом чтении Государственной Думой.

По словам Ксении, законопроект предлагает зафиксировать на законодательном уровне, что размер арендной платы или выкупной цены, определяемый из кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен рассчитываться от кадастровой стоимости указанного объекта, действующей в момент подачи соответствующего заявления.

Руководитель практики заметила, что законодатель также предложил установить приоритет более низкой кадастровой стоимости в случае изменения последней с момента подачи заявления до момента заключения договора. «Таким образом, в случае, если кадастровая стоимость изменилась на дату заключения договора, новая кадастровая стоимость будет применяться только в случае ее снижения», – добавила она.

«Вне всякого сомнения, предлагаемые изменения улучшают положение заявителей и дают дополнительные гарантии того, что условия договора будут соответствовать их намерениям, возможностям и экономическим интересам, а при снижении кадастровой стоимости заявитель получает не только гарантии, но и дополнительные преференции», – резюмировала Ксения.

Юрист Зинаида Слепцова осветила спорные моменты судебной практики пересмотра кадастровой стоимости. По ее словам, в большинстве случаев, механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной в конечном итоге реализуется через проведение судебной оценочной экспертизы, которая, в соответствии с разъяснениями ВС РФ, может быть назначена как в государственные, так и в частные экспертные организации. Вместе с тем, Зинаида отметила возникновение правовой неопределенности, порожденной Распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 № ­3214-Р «Об утверждении перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственным судебными организациями».

Так как обращение в суд с требованием об оспаривании кадастровой стоимости влечет значительные затраты, юрист акцентировала внимание на вопросе распределения судебных расходов между сторонами спора, по которому также нет единообразного подхода в судебной практике.

«Существующая неоднозначность в вопросах выбора экспертной организации, а также распределения судебных расходов по делам оспаривания кадастровой стоимости порождает правовую неопределенность, затрудняет оценку перспектив обращения в суд с соответствующими требованиями», – отметила она.

Подробнее: https://www.eg-online.ru/article/459602/

Заказ услуги

Оценить перспективу
исключения из 700-ПП /
снижения кадастровой стоимости


Подробнее о нашем опыте
исключения зданий из 700-ПП


Подробнее о нашем опыте
снижения кадастровой стоимости

Сообщение ЭКОНОМИКА И ЖИЗНЬ: ПЕРЕСМОТР КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ – ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ И ТЕНДЕНЦИИ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ появились сначала на Land Law Firm.

Проект отчета № 1/2022 от 23.08.2022 г. «Об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории города Москвы, по состоянию на 01.01.2022» доступен на официальном сайте ГБУ г. Москвы «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» (1) и на сайте Фонда данных ГКО (2).

Указанный проект отчета размещен на тридцать календарных дней. Замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, могут быть поданы до 11.10.2022 г.

Подробнее:
(1) https://gcgs.ru/kadastrovaya-otsenka/proekt_otcheta_ob_itogah_GKO_2022.php;
(2) https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/.

Заказ услуги

Оценить перспективу
исключения из 700-ПП /
снижения кадастровой стоимости


Подробнее о нашем опыте
исключения зданий из 700-ПП


Подробнее о нашем опыте
снижения кадастровой стоимости

Сообщение РАЗМЕЩЕНЫ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ГКО ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В МОСКВЕ появились сначала на Land Law Firm.

Старший юрист, руководитель практики Land Law Firm Ксения Ульянова подготовила статью для издания «Экономика и Жизнь», в которой детально рассказала об оптимизации налога на имущество организаций с помощью исключения зданий из данного перечня объектов, в том числе:

• Основания отнесения к объектам, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость;
• Процедура и особенности включения в перечень;
• Специфика исключения объектов капитального строительства из перечня;
• Пересчет налога на имущество организаций по факту исключения объекта из перечня.

Подробнее: https://www.eg-online.ru/article/446436/.

Заказ услуги

Оценить перспективу
исключения из 700-ПП /
снижения кадастровой стоимости

Подробнее о нашем опыте
исключения зданий из 700-ПП

Подробнее о нашем опыте
снижения кадастровой стоимости

Сообщение ЭКОНОМИКА И ЖИЗНЬ: ИСКЛЮЧЕНИЕ ЗДАНИЙ ИЗ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАЛОГОВАЯ БАЗА КОТОРЫХ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК ИХ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ появились сначала на Land Law Firm.

Старший юрист, руководитель практики Land Law Firm Ксения Ульянова в комментарии для Право.ru поясняет, что имущественные платежи, рассчитанные от кадастровой стоимости, формируют солидную часть бюджета, исходя из этого контроль в сфере установления и пересмотра кадастровой стоимости со стороны государства объясним.

«Как показывает практика, несмотря на «родственную» природу рыночной и кадастровой стоимости, разница между ними зачастую бывает существенной, что ведет к большому количеству процессов по оспариванию результатов кадастровой оценки. Учитывая, что перечень государственных экспертных организаций не так велик и не адаптирован под запросы судебной оценочной экспертизы в рамках дел об оспаривании кадастровой стоимости, в случае принятия соответствующего Постановления стоит прогнозировать существенное увеличение сроков рассмотрения дел данной категории, что в целом противоречит  принципам эффективного рассмотрения дел», – объясняет Ксения.

Старший юрист, руководитель практики LLF резюмировала, что в силу невозможности формирования выводов относительно сферы распространения указанного акта (ни по объектному составу, ни по виду экспертиз), и учитывая, что специфическая терминология в Приказе Минюста не коррелируется в полной мере с общепринятой законодательной терминологией, есть основания полагать, что в таком виде Постановление принято не будет.

Подробнее: https://pravo.ru/story/235927/.

Сообщение ПРАВО.RU: ЧЕМ ОПАСНА МОНОПОЛИЯ ГОСУДАРСТВА НА ЭКСПЕРТИЗУ появились сначала на Land Law Firm.

Сразу 3 представителя Land Law Firm приняли активное участие в конференции.
Управляющий партнер LLF Денис Литвинов выступил модератором public talk, в рамках которого наибольший интерес вызвала тема, связанная с новеллами в градостроительном регулировании, в частности механизмом комплексного развития территорий. «Нам было ценно получить мнение представителей крупных строительных компаний по первым итогам работы данного механизма как в Москве, так и в регионах РФ. По завершении public talk нам не хватило времени, чтобы обсудить все нюансы, и это показатель актуальности и востребованности поставленных вопросов для рынка недвижимости и строительства», – поделился Денис.
Также, Денис модерировал 3 сессию, во время которой коллеги обсудили судебную практику в сфере недвижимости за второе полугодие 2021 года.

Старший юрист, руководитель практики Land Law Firm Ксения Ульянова выступила спикером 2 сессии и рассказала об оптимизации имущественных платежей, в частности Ксенией был проведен анализ промежуточных результатов государственной кадастровой оценки, рассмотрены законодательные изменения в сфере ГКО, процедурные особенности снижения кадастровой стоимости, а также общие механизмы и новые возможности исключения объектов недвижимого имущества из 700-ПП. «Законодательство в сфере ГКО претерпевает постоянные изменения, которые не только не снимают существующие противоречия, но и добавляют новые. При этом, учитывая, что Перечень налогооблагаемых от кадастровой стоимости объектов недвижимости с каждым годом растет, процедура пересмотра кадастровой стоимости не теряет актуальности», – считает Ксения.

Старший юрист Land Law Firm Марина Строкань выступила спикером 3 сессии, для участников которой раскрыла тему о самовольных постройках в охранных зонах трубопроводов: рассказала о рисках для собственников коммерческих объектов, связанных с данной проблематикой, инструментах защиты в случае предъявления иска о сносе постройки, а также представила рекомендации относительно взаимоотношений с собственниками трубопроводов. «Охранные зоны давно перестали быть проблемой только дачников и формирующаяся практика тому подтверждение. Получить иск о сносе постройки в «слепой» зоне – вполне осязаемая перспектива для собственника коммерческого объекта», – резюмировала Марина.

Мы благодарны всем участникам за проявленный интерес, спикерам – за полезные и качественно подготовленные выступления, а команде Право.ru – за профессиональную организацию конференции!

Подробнее: https://pravo.ru/story/235711/

Сообщение LAND LAW FIRM – СТРАТЕГИЧЕСКИЙ ПАРТНЕР КОНФЕРЕНЦИИ ПРАВО.RU «ДЕВЕЛОПМЕНТ И СТРОИТЕЛЬСТВО: ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ» появились сначала на Land Law Firm.

Старший юрист, руководитель практики Land Law Firm Ксения Ульянова в комментарии для издания «Новая адвокатская газета» отметила, что для правообладателей объектов недвижимости складывается в некотором роде “замкнутый круг”: определение кадастровой стоимости – прерогатива государственных бюджетных учреждений, подотчетных Росреестру (государству), с 01.01.2023 (а в ряде регионов уже сейчас) установление кадастровой стоимости равной рыночной также входит в круг полномочий указанных государственных бюджетных учреждений и соответственно, судебные экспертизы также будут проводиться государственными судебно-экспертными организациями.

«В случае принятия соответствующего постановления, лица, заинтересованные в установлении кадастровой стоимости равной рыночной, не будут иметь возможности предложить суду альтернативную независимую экспертную организацию для разрешения спора», – резюмировала Ксения Ульянова.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/

Сообщение НОВАЯ АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: МИНЮСТ ПРЕДЛОЖИЛ ДОПОЛНИТЬ ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ ЭКСПЕРТИЗ, ПРОВОДИМЫХ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ГОСОРГАНИЗАЦИЯМИ появились сначала на Land Law Firm.