Законопроект рамочный, сам по себе он не вводит для участников рынка прямых обязанностей — ключевые правила появятся в подзаконных актах. Минстрой определит требования к ЦИМ, ее минимальный состав и форматы документов для экспертизы. А правительство установит, когда ЦИМ станет обязательной и какие программы компании смогут использовать для ведения модели. Реальный объем новых обязанностей станет ясен только после выхода этих документов.

Первыми изменения коснутся тех, кто уже ведет информационную модель. Сейчас это обязательно на стройках с бюджетным финансированием и для застройщиков, которые работают по закону о долевом строительстве. Теперь придется дополнить модели трехмерной частью по новым требованиям.

Для остальных участников рынка кабмин определит случаи обязательного применения отдельно.

Еще кабмин получит право устанавливать особенности применения программ для ведения модели, включая их соответствие законодательству о защите информации. Пояснительная записка прямо связывает эту норму с внедрением российского ПО. Если кабмин введет такое требование, компаниям на зарубежных программах придется менять инструменты и перестраивать процессы.

Изменится и подача документов на экспертизу проектной документации и инженерных изысканий. Требования к их электронному формату утвердит Минстрой.

Законопроект № 8077-9

Сообщение ПРАВИТЕЛЬСТВО ПРЕДЛОЖИЛО ЗАКРЕПИТЬ В ГрК ЦИФРОВЫЕ МОДЕЛИ ОБЪЕКТОВ появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас суд может изъять сельхозучасток, если собственник три года и дольше не использует его по назначению или нарушает закон. Но если земля в залоге, ипотека сохраняется и после продажи с торгов. Покупателей такие участки не привлекают, суды отклоняют иски об изъятии, и земля годами зарастает.

Законопроект предлагает прекращать ипотеку одновременно с изъятием. Деньги от продажи участка получит залогодержатель, а разницу сверх долга — бывший собственник.

Если закон примут, он вступит в силу 1 марта 2027 года.

Комментарий юриста

Поправки для издания прокомментировала советник Land Law Firm Алена Дурнева. Она напоминает, что первая редакция законопроекта серьезно ограничивала права собственников. Передавать сельхозземлю в ипотеку разрешали только сельхозпроизводителям, а также компаниям и ИП, которые перерабатывают сельхозпродукцию.

По словам юриста, такие ограничения задели бы и добросовестных владельцев. Например, собственник может сдавать землю в аренду фермеру, который ее добросовестно обрабатывает. Такой владелец потерял бы право заложить участок. Это создало бы неравные условия и снизило бы инвестиционную привлекательность сельхозземель.

Позже авторы переработали концепцию и убрали ограничения на ипотеку. Дурнева отмечает, что новый механизм близок к порядку прекращения ипотеки при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В целом юрист считает такое регулирование обоснованным. Но банкам придется внимательнее следить за землей, которую они принимают в залог. В договорах они могут обязать собственника подтверждать целевое использование участка, сообщать о нарушениях и при необходимости предоставлять дополнительное обеспечение. Такие условия помогут вовремя заметить риск изъятия, подчеркивает эксперт.

При этом Алена сомневается, что закон сам по себе заметно увеличит площадь сельхозземель в обороте. Главная сложность связана с процедурой изъятия: нужно выявить нарушения, выдать предписания, дать собственнику время их устранить и пройти суд. Процедура сложная, но это оправданно — принудительное прекращение права собственности должно оставаться крайней мерой, говорит Дурнева.

Реальный эффект, по ее мнению, зависит прежде всего от активности уполномоченных органов. «Для вовлечения земли в сельскохозяйственное производство необязательно доводить дело до изъятия: само получение предписания и реальная перспектива утраты участка могут побудить собственника устранить нарушения и начать использовать землю по назначению», — заключила советник LLF.

Законопроект № 1150237-8

Сообщение «ВЕДОМОСТИ»: ПРО ИПОТЕКУ НА ПУСТУЮЩЕЙ ЗЕМЛЕ появились сначала на Land Law Firm.

Авторы предлагают обязать Росреестр сообщать правообладателю, если в реестре нет сведений о границах его участка или их нужно уточнить. Такое же уведомление владелец получит, если на участке стоит здание или незавершенный объект без зарегистрированных прав. Если в ЕГРН нет описания местоположения постройки, ведомство напомнит о необходимости определить координаты ее контура.

Сообщения будут приходить в личный кабинет на Госуслугах. Росреестр также сможет уведомлять владельцев о необходимости уточнить другие сведения для реестра.

В пояснительной записке авторы напоминают, что с 1 марта 2025 года закон запрещает сделки с участками без точных границ. С той же даты под запретом и эксплуатация построек без зарегистрированных прав. При этом владельцы могут узнать о проблеме только в момент сделки.

Правительство поддержало законопроект при условии доработки. Кабмин предлагает поручить профильному ведомству утверждать форму и формат уведомлений по согласованию с Минцифры. Еще одно замечание касается права граждан отказаться от таких сообщений через личный кабинет. Если уведомление повлечет юридически значимые последствия, авторам стоит прописать порядок определения момента его доставки.

Законопроект собираются рассмотреть в первом чтении в декабре.

Законопроект № 3366-9

Сообщение ВЛАДЕЛЬЦЕВ УЧАСТКОВ БЕЗ ГРАНИЦ УВЕДОМЯТ О ПРОБЛЕМЕ ЧЕРЕЗ «ГОСУСЛУГИ» появились сначала на Land Law Firm.

Сведения о ранее учтенном участке правообладатель вносит в ЕГРН по заявлению, к которому прикладывает межевой план. Сейчас закон запрещает вносить в реестр данные об участке, если его границы пересекают границы других участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон или лесничеств. Этот запрет стоит среди общих правил внесения сведений. В перечень оснований для отказа закон его не включает: там из требований к межевому плану упомянут только случай, когда заявитель план не представил.

Законопроект переносит запрет в перечень оснований для отказа и добавляет к нему еще один случай. Росреестр откажет, если форма или содержание межевого плана не соответствуют требованиям законодательства. Второе основание — пересечение границ участка с границами соседних участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон или лесничеств.

Новые правила коснутся заявлений правообладателей и других заинтересованных лиц. На заявления органов власти, которые вносят сведения по итогам выявления правообладателей, они не распространяются. Исключение для участков, в отношении которых планируют комплексные кадастровые работы, тоже продолжит действовать.

Кроме того, законопроект расширяет данные ЗАГС, которые органы власти получают при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов. Сейчас они запрашивают только сведения о возможной смерти правообладателя и перемене его имени. Поправки добавят сведения о рождении, браке, разводе и установлении отцовства, а запросы коснутся и наследников правообладателя.

Поправки проходят общественное обсуждение до 8 октября.

Сообщение РОСРЕЕСТР ДОПОЛНИТ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА ВО ВНЕСЕНИИ РАНЕЕ УЧТЕННЫХ УЧАСТКОВ В ЕГРН появились сначала на Land Law Firm.

Переходный период

Реестровую модель ввел Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 304-ФЗ. Правила перехода на нее уточнил Федеральный закон от 4 августа 2026 года № 299-ФЗ. Новые законы поручили каждому региону самостоятельно определить порядок ведения своих реестров разрешений на строительство и ввод.

Разрешения, которые власти выдали до 1 сентября 2026 года, действуют до конца указанного в них срока. После этой даты любые изменения в такие разрешения на строительство вносят через запись в реестре. Так же оформляют прекращение их действия и изменения в ранее выданные разрешения на ввод.

Закон дал регионам право на отсрочку. Своим актом регион может сохранить прежний порядок выдачи разрешений и рассмотрения уведомлений по ИЖС до 1 сентября 2027 года. На этот период сохраняют силу и старые формы разрешений и уведомлений.

Москва перешла на реестры сразу — с 1 сентября 2026 года.

Что изменилось

Главное изменение касается юридической силы результата. Юридически значимым результатом услуги теперь служит запись в одном из четырех реестров разрешений и уведомлений. Реестры работают в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Москвы.

Заявитель отслеживает статус услуги в личном кабинете на mos.ru. При положительном решении он получает выписку из реестра. В выписке есть QR-код — он ведет прямо к реестровой записи.

Частные и садовые дома

Для ИЖС и садовых домов реестровая модель работает на двух этапах — до начала строительства и после завершения работ. Если параметры дома отвечают требованиям, в реестре появляется запись, а владелец получает выписку. Если объект или заявленные параметры нарушают нормы, власти направляют собственнику уведомление о несоответствии.

Одновременно город сократил срок рассмотрения таких уведомлений. Вместо семи рабочих дней он теперь составляет пять.

Меньше ручной работы для застройщиков

Подать заявление стало проще. Система сама находит прежние разрешения и уведомления заявителя по СНИЛС или ИНН. Сведения о положительном заключении экспертизы и разделах проектной документации она подгружает из Единого государственного реестра заключений экспертизы (ЕГРЗ).

По словам Антона Слободчикова, цифровизация меняет формат фиксации результата и параллельно ускоряет работу с заявителями. «Реестровая модель гарантирует оперативное получение подтверждающих сведений по принятым решениям», — подчеркивает глава Мосгосстройнадзора.

Сообщение МОСКВА ПЕРЕВЕЛА РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ЦИФРОВЫЕ РЕЕСТРЫ появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас изменить площадь в ЕГРН можно только в результате реконструкции. Законопроект снимает это ограничение для случаев, когда расхождение вызвано сменой методики расчета, а не строительными работами. Собственнику не придется предоставлять разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию.

«Законопроект разработан в соответствии с многочисленными запросами предпринимательского сообщества о необходимости упрощения порядка изменения площади ранее учтенных зданий и сооружений», — сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Для уточнения площади собственник подает заявление о кадастровом учете с техническим планом. Разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не нужны. Достаточно совпадения поэтажного плана ранее учтенного объекта с техническим планом кадастрового инженера.

Законопроект также упрощает внесение в ЕГРН сведений, необходимых для кадастровой оценки — год ввода в эксплуатацию или завершения строительства и данные о материалах наружных стен. В пояснительной записке кабмин пишет, что сведения о годе постройки отсутствуют у более чем 6 млн зданий и сооружений, о материале стен — у более чем 700 000 зданий. Эти данные собственник сможет внести без подготовки технического плана. Росреестр также сможет вносить их самостоятельно на основании документов от региональных бюджетных учреждений, которые определяют кадастровую стоимость.

Законопроект № 1336436-8

Сообщение ПРАВИТЕЛЬСТВО УПРОЩАЕТ ИЗМЕНЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЙ В ЕГРН появились сначала на Land Law Firm.

Новые правила пересмотра кадастровой стоимости

Росреестр подготовил поправки о порядке пересмотра кадастровой стоимости недвижимости.

Сейчас собственники могут оспорить кадастровую стоимость, если она выше рыночной, и скорректировать налог на имущество. Подать заявление нужно в течение шести месяцев с даты рыночной оценки. В июле Конституционный суд признал такой подход неразумным (мы рассказывали о позиции суда здесь).

Поправки предлагают: актуальные сведения по-прежнему можно оспорить в течение шести месяцев, а для пересмотра архивной стоимости срок увеличат до трех лет с момента внесения сведений в ЕГРН. Если архивную кадастровую стоимость установят в размере рыночной, перерасчет налогов возможен с 1 января года, на который провели рыночную оценку.

Бабушкина отмечает: внесение в ЕГРН результатов новой кадастровой оценки больше не должно само по себе исключать возможность пересмотра прежней стоимости. По ее словам, поправки повышают защищенность собственников и позволяют исправить последствия завышенной кадастровой оценки за прошлые периоды.

«Законопроект одновременно решает две задачи: обеспечивает сопоставимость актуальной кадастровой и рыночной стоимости и позволяет пересматривать архивные сведения, которые продолжают влиять на имущественные обязанности», — говорит Софья.

Изъятие земли у бизнеса под госнужды

С начала года владелец сервиса «Милти» Олег Савцов получил 22 иска от компании «ВСМ Две столицы». Истец требует изъять земельные участки общей площадью 4,9 гектара для строительства высокоскоростной магистрали Москва — Санкт-Петербург. Сейчас на спорных участках «Милти Агро» выращивает овощи. Истец также просит установить размер возмещения: например, за участок площадью 2466 кв. м компенсацию оценили в 97 219 руб. (дело № А66-12861/2026).

Сейчас спор находится в первой инстанции, ближайшее заседание назначено на 1 октября.

Алена Дурнева отмечает: по ст. 56.8 Земельного кодекса возмещение включает не только рыночную стоимость участка, но и убытки, в том числе упущенную выгоду. Эксперт напомнила: подготовленный истцом отчет об оценке обладает презумпцией экономической обоснованности, но ее можно опровергнуть. Это следует из недавнего постановления Конституционного суда (о котором мы тоже рассказывали). Собственник вправе доказывать иной размер возмещения, например посредством судебной экспертизы, объяснила юрист LLF.

Жилые дома можно сдавать как гостевые без особых разрешений

Собственники участка в Анапе построили дом и стали сдавать его в аренду. Администрация города решила, что владельцы используют землю не по назначению, потому что вид разрешенного использования не предполагал эксплуатацию дома как гостевого. Муниципалитет потребовал запретить коммерческое использование объекта, указав на ущерб окружающей среде и нарушение публичных интересов.

Первая инстанция отказала в иске, но апелляция и кассация встали на сторону администрации.

Верховный суд разъяснил: закон не предусматривает специального порядка ввода гостевого дома в эксплуатацию. Первая инстанция назначила экспертизу и установила, что объект соответствует градостроительным, противопожарным и иным нормам. Но апелляция безосновательно отвергла выводы эксперта. Отдельно ГК ВС указала: администрация узнала о коммерческом использовании еще в 2014–2015 годах, но апелляция проигнорировала довод ответчиков о пропуске срока давности (дело № 18-КГ26-78-К4).

Бабушкина поясняет: само по себе коммерческое использование жилого дома для временного размещения граждан — не основание для запрета эксплуатации.

«Позиция ВС ограничивает возможность запрета эксплуатации недвижимости исключительно по формальным основаниям. Публичному органу необходимо доказать не только несоответствие документации или заявленного ВРИ фактическому использованию, но и наличие предусмотренных законом оснований для вмешательства в право собственности», — подчеркивает Бабушкина.

Сообщение ПРАВО.RU: ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЛИ И ГОСТЕВЫЕ ДОМА появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас для образования земельного участка, как правило, нужен утвержденный проект планировки территории. Законопроект вводит исключения: без проекта планировки можно образовать участок для размещения объектов федерального, регионального или местного значения, для многоквартирного дома, а также для предоставления собственникам расположенных на нем зданий и сооружений.

Действующая редакция запрещает предоставлять участки в границах КРТ, если с другим лицом уже заключен договор о комплексном развитии. Законопроект смягчает этот запрет. Получить участок смогут собственники зданий, сооружений и помещений на нем. А также — лица, уполномоченные на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, и еще стороны договора КРТ, которые обязались строить такие объекты.

Еще проект расширяет перечень оснований для мены земельных участков. Гос- или муниципальный участок в границах КРТ можно будет обменять на участок в частной собственности. В Росреестре поясняют: это позволит строить административные здания, суды и МФЦ в новых районах жилой застройки без изъятия земли и без привлечения бюджетных средств.

Законопроект также исключает дублирование процедур при изъятии объектов федеральной собственности в границах КРТ. Сейчас их сначала согласовывают для включения в границы территории, а затем — для изъятия. Поправки убирают первый этап. После изъятия участки и расположенные на них объекты переходят в собственность соответствующего публичного образования и предоставляются в аренду без торгов.

Закон должен вступить в силу 1 марта 2027 года.

Сообщение РОСРЕЕСТР СОКРАЩАЕТ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ В ГРАНИЦАХ КРТ появились сначала на Land Law Firm.

Кто получит право на выкуп

Право на льготный выкуп получит лицо, которое арендовало неиспользуемый памятник в неудовлетворительном состоянии и выполнило все обязательства по договору. Ключевое из них — работы по сохранению объекта. Такой арендатор сможет купить восстановленный памятник по цене один рубль, без торгов, в преимущественном порядке.

Сейчас закон дает подобным арендаторам льготную аренду на срок до 49 лет, но перспективы выкупа у них нет.

Зачем это нужно

Авторы ссылаются на поручение Президента о вовлечении памятников в хозяйственный оборот. По их данным, такие объекты имеют износ более 80% и часто превращаются в руины. Работы по сохранению стоят от 500 млн до 2 млрд руб. — намного дороже самих зданий. При этом больше 90% переданных в аренду памятников так и не восстановили. Причина, по мнению разработчиков, — у арендаторов нет стимула вкладываться, ведь выкупить восстановленный объект они не могут.

Как пройдет сделка

Механизм авторы описывают пошагово. Орган охраны памятников уведомляет орган по приватизации о том, что объект можно передать. Тот в течение 10 дней направляет арендатору предложение и проект договора купли-продажи. При согласии стороны заключают договор в течение 30 дней. Если арендатор откажется или не подпишет договор в срок, он теряет преимущественное право, и памятник уходит на приватизацию в общем порядке.

Чтобы механизм заработал, авторы правят еще три закона. В Земельный кодекс вносят исключение из правила о едином обороте здания и участка — памятник можно будет продать без земли под ним. Закон о приватизации дополняют отсылкой к новым правилам для аварийных памятников. А в закон о защите конкуренции добавляют основание, которое выводит такую сделку из-под обязательных торгов.

Землю под памятниками разделят

Второй проект снимает запрет на раздел земельных участков в границах территории памятников и ансамблей. Сейчас такую территорию делить нельзя, а по площади она часто в разы больше самого здания — в нее входят усадебные комплексы, парки, соседние участки. Инвестор, который хочет восстановить один объект, вынужден брать на себя весь массив земли. Авторы предлагают разрешить формировать отдельный участок ровно под памятником и передавать инвестору именно его. Запрет на раздел самих памятников и ансамблей при этом остается. В пояснительной записке разработчики приводят в пример «Петропавловскую крепость», усадьбу «Архангельское» и «Нижегородский кремль» — территории, где в границах одного памятника давно выделено множество участков разных пользователей.

Как встретили законопроекты

Минкультуры обе инициативы поддержало.

По первому проекту Правительство дало отрицательный отзыв: фиксированная цена в один рубль грозит выпадающими доходами бюджету, а продажа памятника без земли спорит с принципом единства судьбы здания и участка.

По второму проекту Правовое управление аппарата Совета Федерации предупредило о риске коллизии — земли в границах памятника относят к историко-культурному назначению, и раздел участков может разойтись с режимом их охраны.

Законопроекты № 1329755-8 и № 1329783-8

Сообщение АРЕНДАТОРАМ ПАМЯТНИКОВ ПРЕДЛОЖИЛИ ВЫКУП ЗА РУБЛЬ появились сначала на Land Law Firm.

Документ заменяет рекомендации Минэкономразвития 2019 года и вступил в силу со дня их отмены — 10 августа.

Основной принцип расчета остался прежним. Плата представляет собой разницу между рыночной стоимостью участка либо прав на него до установления сервитута и после него. При оценке учитывают ограничения использования участка и деятельность, которую обладатель сервитута будет вести на этой территории.

Рекомендации детализируют оценку прав на публичные участки:

1. Если участок принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, стоимость права определяют как рыночную стоимость аренды на предельный срок по закону. Когда такой срок закон не устанавливает, расчет ведут исходя из 49 лет.
2. Если участком владеет гражданин либо организация, имеющая право получить его в собственность бесплатно, стоимость права приравнивают к рыночной стоимости самого участка.

Отдельные правила действуют для долевой собственности и аренды с множественностью лиц. Плату для каждого участника или арендатора считают пропорционально доле в праве либо размеру обязательства по договору. Если сервитут устанавливают на часть участка, плату определяют пропорционально площади этой части.

При расчете размера обременения оценщик учитывает разрешенное использование участка, ограничения, которые существовали до сервитута, и степень обременения участка в целом, а не отдельной его части. Значение имеют срок сервитута, объем и содержание работ обладателя сервитута, а также то, насколько эти работы затруднят хозяйственную деятельность правообладателя.

Стоимость имущества берут на дату, которая предшествует направлению соглашения об осуществлении сервитута не более чем на 30 дней. Правообладателя участка устанавливают по сведениям ЕГРН. А при их отсутствии — по документам о правах на землю, которые представил сам правообладатель.

Рекомендации отделяют плату за сервитут от убытков. Перерыв в хозяйственной деятельности, повреждение имущества и другие потери, напрямую не связанные с использованием участка для сервитута, в плату не входят. Их возмещают правообладателю отдельно. Обстоятельства, которые влияют на размер платы, учитывают однократно.

Если обладатель сервитута обязан создать неотделимые улучшения и они останутся в собственности правообладателя, плату соразмерно снижают на их стоимость. Когда соглашение предусматривает периодические платежи, общий размер платы делят на число запланированных платежей.

Приказ Росреестра от 28 мая 2026 года № П/0269/26 (.pdf)

Сообщение РОСРЕЕСТР ОБНОВИЛ ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ появились сначала на Land Law Firm.

Старший юрист Land Law Firm Анастасия Русскова помогла разобраться в новых правилах учета сельскохозяйственных угодий. Эксперт объяснила, зачем государство вносит сведения об их границах в ЕГРН, как это встраивается в аграрную стратегию и что меняется для участников оборота.

Сведения о границах сельхозугодий начали вносить в ЕГРН

С 1 июля заработал закон о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения.

Русскова напоминает: такие данные передавали и раньше — в Единую федеральную государственную информационную систему земель сельхозназначения. Но доступ к ней ограничен. Из-за этого участки использовали без учета их особого правового статуса.

Сельхозугодья — наиболее приоритетный и охраняемый вид земель сельхозназначения, напоминает Анастасия. Внесение сведений о них в ЕГРН повышает прозрачность и закрывает часть возможностей для неправомерного использования.

Русскова помещает изменения в более широкий контекст. Последние годы власти формируют единую цифровую систему, которая станет базовым источником сведений обо всех землях России. ЕГРН постепенно интегрируется с региональными системами и с базами профильных федеральных органов.

По оценке эксперта, поправки полностью отвечают стратегии развития агропромышленного комплекса, которую правительство утвердило в 2022 году. Одной из приоритетных задач отрасли власти назвали совершенствование правового механизма охраны плодородных свойств земель и предотвращения их выбытия из сельскохозяйственного оборота.

«Формирование единого достоверного источника информации поможет сократить количество ошибок, которые приводят к неправомерному выбытию таких земель из сельскохозяйственного оборота. Это также позволит распространить на указанные сведения принцип публичной достоверности реестра при ведении кадастрового учета, подготовке документации по планировке территории и принятии других публичных решений», — говорит Анастасия Русскова.

Сообщение ПРАВО.RU: СВЕДЕНИЯ О ГРАНИЦАХ СЕЛЬХОЗУГОДИЙ НАЧАЛИ ВНОСИТЬ В ЕГРН появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас собственник подает в бюджетное учреждение заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в течение шести месяцев с даты оценки. Эту дату указывают в отчете об оценке, который прикладывают к заявлению. Заявление касается только тех сведений о кадастровой стоимости, которые ЕГРН показывает как «актуальные». Оспорить стоимость, которую реестр уже погасил, но которая формировала налоговую базу прошлых периодов, заявитель не может.

Законопроект сохраняет шестимесячный срок для актуальной кадастровой стоимости и добавляет новое правило для погашенной. Заявитель сможет подать заявление в отношении сведений, которые содержались в ЕГРН до внесения актуальных, не позднее трех лет со дня внесения таких сведений в реестр. Рыночную оценку он проводит по состоянию на дату, соответствующую этому сроку.

Авторы поправок пишут, что новое положение «позволит реализовать право заявителя на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости <…> в пределах трех лет, предшествующих году подачи заявления».

Проект меняет и правила применения новой стоимости. Если бюджетное учреждение устанавливает рыночную стоимость в период действия актуальной кадастровой, сведения применяют с 1 января года подачи заявления. Если речь идет о погашенных сведениях — с 1 января года, по состоянию на который определили рыночную стоимость.

В обоих случаях новая стоимость не действует раньше даты кадастрового учета объекта и раньше дня начала применения изменяемой стоимости. Дополнительно законопроект уточняет основания, по которым бюджетное учреждение возвращает заявление без рассмотрения.

Сейчас поправки проходят общественное обсуждение, оно продлится до 13 августа. Затем законопроект поступит в правительство, которое сможет внести его в Госдуму.

Сообщение РОСРЕЕСТР МЕНЯЕТ ПРАВИЛА ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Закон снимает избыточное согласование по федеральным землям. Если правительственная комиссия передала субъекту полномочия по управлению и распоряжению федеральным участком, решение о КРТ по такой территории принимает высший исполнительный орган региона самостоятельно. Согласовывать его с федеральными органами больше не нужно.

Вторая новелла касается оборота прав внутри проекта. Правообладатель участка или иного объекта недвижимости в границах территории КРТ вправе передать третьему лицу все или отдельные права и обязанности по договору и соглашению. Условия — согласие сторон договора и соглашения, а также одновременная уступка прав на сам участок или объект. Кроме того, закон прямо закрепляет: договор о КРТ заключают без торгов, а порядок его заключения и передачи прав определяет регион своим нормативным актом.

Расширился круг операторов КРТ. Раньше регион мог выбрать только юрлицо, созданное субъектом или муниципалитетом. Теперь оператором становится и компания, которую создала Российская Федерация или в капитале которой доля Российской Федерации превышает 50%, а также ее дочернее общество. Перечень таких компаний утвердит правительство. Если регион выбирает оператора из этой группы, проект решения о КРТ и проект соглашения он согласует с самой компанией, а заключение соглашения становится обязательным.

Столичные власти получили дополнительные полномочия при реализации решений о реновации и КРТ. Москва своими актами установит особенности выдачи технических условий на подключение к сетям и сроки такого подключения, порядок заключения договоров в этих целях, особенности реконструкции и капремонта существующих линейных объектов, содержание и выдачу градостроительного плана участка, выдачу разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, продление и прекращение их действия. Отдельный блок — подготовка проектной и рабочей документации в форме информационной модели и госэкспертиза в таком формате.

Кроме того, московский фонд реновации сможет заключать договоры долевого участия без счетов эскроу. Но только если выступает участником долевого строительства по всем объектам проекта. Переуступить права по таким договорам фонд вправе только после ввода дома и его постановки на кадастровый учет.

Подготовка к реестру разрешений на строительство

Отдельный блок поправок готовит переход на реестры разрешений, который стартует с 1 сентября 2026 года. Разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до этой даты, действуют до конца своего срока. После 1 сентября изменения в них вносят записью в соответствующем реестре. Порядок ведения федеральных реестров, включая реестры Росатома и Роскосмоса, определит правительство, региональных — высший исполнительный орган субъекта.

Регионы получили переходный период. Субъект вправе своим актом сохранить прежний порядок выдачи разрешений до 1 сентября 2027 года. Это касается и уведомлений о строительстве или реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов. Прежние формы документов в таком случае остаются действительными до той же даты.

Особый режим ввели для объектов обороны, безопасности, государственной охраны, внешней разведки, мобилизационной подготовки и мобилизации. Он же действует для объектов, сведения о которых составляют гостайну. Такие реестры ведут на бумажном носителе без единой информационной системы.

Закон вступил в силу со дня официального опубликования — 4 августа. Новые правила о заключении договора о КРТ без торгов и о передаче прав по нему третьему лицу распространяются и на отношения, которые возникли раньше.

Федеральный закон от 4 августа 2026 года № 299-ФЗ

Сообщение ПУТИН ПОДПИСАЛ ЗАКОН, КОТОРЫЙ УПРОСТИТ РЕАЛИЗАЦИЮ ПРОЕКТОВ КРТ появились сначала на Land Law Firm.

Регионы сами исключат памятники из реестра

Сейчас памятник любого уровня — федерального, регионального или муниципального — покидает реестр только по решению федерального правительства. Федеральный закон от 26.07.2026 № 262-ФЗ меняет этот порядок и вводит три отдельных механизма.

Объект федерального значения по-прежнему исключит правительство. Основанием станет представление Минкультуры, подготовленное на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Памятник регионального значения исключит высший исполнительный орган субъекта — по представлению регионального органа охраны объектов культурного наследия. Тот выдаст заключение на основании экспертизы и по согласованию с Минкультуры. Почти так же закон описывает муниципальный уровень. Решение примут региональные власти, но им дополнительно потребуется обращение органа местного самоуправления.

Согласование с федеральным центром закон оформляет в письменном виде и отводит на него не более 30 рабочих дней со дня поступления обращения. Порядок процедуры и перечень необходимых документов установит Правительство.

После принятия акта об исключении памятника регион в течение пяти рабочих дней направит его копию в Минкультуры. Органы охраны в срок не более 15 рабочих дней передадут документы в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Поправки уточняют и предмет экспертизы. Раньше эксперты оценивали историко-культурное значение объекта. Теперь они будут устанавливать наличие историко-культурной ценности либо ее отсутствие.

Часть объектов уберут с публичной кадастровой карты

Сейчас на публичной кадастровой карте показывают общедоступные сведения из ЕГРН. Эти данные не относят к государственной или иной охраняемой законом тайне, поэтому убрать их с карты нельзя — таких оснований в законе нет. Новый Федеральный закон от 26.07.2026 № 263-ФЗ эту возможность создает.

Скрыть можно данные о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства, а также связанные с ними сведения из ЕГРН. Речь идет о важных государственных, особо важных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектах. В их числе — объекты топливно-энергетического комплекса и транспортной инфраструктуры. Убрать можно и сведения об участках, на которых стоят такие объекты. Границы самих участков и зон с особыми условиями использования территорий остаются на карте.

Заявления правообладателей рассмотрит специальная оценочная комиссия. В нее войдут представители Росреестра и публично-правовой компании «Роскадастр». По итогам заседания комиссии Росреестр решит, убирать сведения с карты или отказать. В таком же порядке рассмотрят и вопрос о возврате данных на карту.

Исчезновение объекта с публичной кадастровой карты не означает, что сведения о нем убрали из ЕГРН. Данные в реестре сохранятся, и получить их можно будет в обычном порядке.

Сообщение ПОДПИСАНЫ ЗАКОНЫ О СОХРАНЕНИИ ПАМЯТНИКОВ И ЗАСЕКРЕЧИВАНИИ КАДАСТРОВЫХ КАРТ появились сначала на Land Law Firm.

Закон заработает со дня официального опубликования, а часть правил о договорах КРТ распространят на прошлые отношения.

Новые правила КРТ

Сейчас правительственная комиссия передает федеральные участки регионам, но для включения этих земель в КРТ нужно отдельное согласование с федеральными ведомствами. Из-за избыточной процедуры, как следует из пояснительной записки, ни один проект КРТ на таких участках так и не стартовал. Земли либо испрашивают сразу в региональную собственность, либо они остаются заблокированными для развития.

Закон снимает этот барьер. Если правкомиссия уже передала участок региону, высший исполнительный орган субъекта принимает решение о КРТ сам. Согласование с центром больше не требуется.

Вторая новелла касается оборота прав внутри проекта. Правообладатель участка, по которому заключен договор о КРТ, вправе передать третьему лицу все или отдельные права и обязанности по договору и соглашению. Условие — одновременная уступка прав на сам участок и согласие сторон договора. Кроме того, закон закрепляет, что договор о КРТ заключают без торгов, а порядок его заключения и передачи прав определяет регион.

Расширился и круг операторов КРТ. Раньше регион мог выбрать только региональное или муниципальное юрлицо. Теперь оператором становится и компания, которую создала Российская Федерация или в капитале которой доля Российской Федерации превышает 50%, а также ее дочернее общество. Перечень таких компаний утвердит кабмин. Если регион выбирает оператора из этой группы, проект решения о КРТ и проект соглашения он согласует с самой компанией.

Москва получила особые градостроительные полномочия

Столичные власти получили дополнительные полномочия при реализации решений о реновации и КРТ. Город сможет своими актами устанавливать правила выдачи технических условий на подключение к сетям и сроки такого подключения. Отдельно Москва урегулирует реконструкцию и капремонт существующих линейных объектов, содержание градостроительного плана участка, выдачу и продление разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, московский фонд реновации сможет заключать договоры долевого участия без счетов эскроу, если берет на себя все объекты проекта.

Разрешения на строительства: что нового

Отдельный блок поправок касается перехода на реестр разрешений на строительство, который запустят с 1 сентября.

Разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до 1 сентября 2026 года, действуют до конца своего срока. После этой даты изменения в них вносят записью в соответствующем реестре.

Регионы получили переходный период. Субъект вправе своим актом сохранить прежний порядок работы с разрешениями до 1 сентября 2027 года. Это касается и уведомлений о строительстве индивидуальных жилых и садовых домов. Прежние формы документов в таком случае остаются действительными.

Особый режим ввели для объектов обороны, безопасности, государственной охраны, внешней разведки и мобилизационной подготовки. Он же действует для объектов, сведения о которых составляют гостайну. Такие реестры ведут на бумаге, без единой информационной системы.

Сообщение ПРИНЯТЫ НОВЫЕ ПРАВИЛА КРТ И ПЕРЕХОД РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В РЕЕСТРОВЫЙ ФОРМАТ появились сначала на Land Law Firm.