Ведущий юрист Land Law Firm Софья Бабушкина прокомментировала для «ЭЖ-Юрист» новые методические рекомендации Росреестра по определению платы за публичный сервитут.
С 10 августа действуют обновленные рекомендации ведомства, которые заменили правила Минэкономразвития 2019 года. Росреестр сохранил основной принцип: плата представляет собой разницу между рыночной стоимостью участка до и после установления сервитута. При этом документ существенно расширил перечень обстоятельств, которые оценщик должен учитывать при определении реального воздействия обременения на участок.
Подробный разбор новых правил читайте в нашем материале.
Что все это значит
Софья обращает внимание: Росреестр не перешел к фиксированной формуле расчета. Ведомство закрепило развернутый перечень факторов, которые необходимо анализировать при определении платы. Степень обременения теперь оценивают с учетом возможности использования всего земельного участка, подчеркивает юрист.
Это имеет существенное практическое значение, продолжает. Небольшая по площади зона сервитута способна ограничить использование всего участка — например, если через нее проходит транспортная инфраструктура или инженерная сеть. Механический расчет по соотношению площадей в таком случае не отражает реального экономического ущерба правообладателя.
Среди других важных новелл юрист выделяет привязку оценки к актуальному состоянию имущества — стоимость определяют на дату, которая предшествует направлению соглашения не более чем на 30 дней. Отдельное внимание документ уделяет неотделимым улучшениям: если обладатель сервитута создает объекты, которые остаются у правообладателя земли, их стоимость уменьшает размер платы.
«Основное значение нового регулирования — в повышении требований к обоснованию размера платы. Формально определить площадь обременяемой части участка теперь недостаточно. Размер компенсации должен быть обоснован с учетом совокупности обстоятельств, характеризующих последствия установления сервитута для конкретного правообладателя», — говорит Бабушкина.
Полный разбор новых правил и комментарий Софьи Бабушкиной читайте на сайте «ЭЖ-Юрист».
