29 февраля управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов выступил на конференции Право.ru, где представители ведущих юрфирм подвели судебные итоги 2023 года в различных областях права: банкротстве, санкционных, административных спорах и многом другом. Эксперты рассказали о громких разбирательствах с участием крупных компаний, которые оказывают или могут оказать влияние на судебную практику и хозяйственный оборот.
Одно из таких дел, о котором рассказал Денис, — спор «Мултон Партнерс» (ранее — ООО «Кока-Кола Эйч Би Си Евразия») с Правительством Москвы и Департаментом городского имущества (№ А40-231843/2021). Власти подали иск о признании самовольными постройками и сносе трех пристроек к заводу Coca-Cola. Спорные объекты — склад и пристройки зоны разгрузки — занимали более 10 тыс. кв. м.
Сложность дела в том, что две судебные экспертизы и внесудебное заключение пришли к разным выводам: что объекты не соответствуют, частично соответствуют и, наконец, соответствуют строительным нормам. При этом суд признал экспертизы допустимыми и достоверными без изъятий, подчеркнул Денис Литвинов.
Кроме того, дело подсветило проблему вспомогательных объектов — их можно возводить без разрешения на строительство, но в случае спора необходимо доказывать вспомогательный характер объекта. Здесь перед судебными экспертами не ставился вопрос о вспомогательном характере спорных объектов, хотя речь шла о складе и зоне разгрузки, отметил Денис Литвинов. Более того, эксперт установил, что объекты возникли в результате реконструкции. Несмотря на все это, суд сделал вывод о вспомогательном характере объектов.
В итоге постройку удалось сохранить. Но и тут события развивались не по правилам: вместо того, чтобы вынести решение о приведении постройки в соответствие нормам, суд в полном объеме отказал в иске.
Спор «Мултон партнерс» показал, какими сложными могут быть споры о самовольных постройках: дело чуть не дошло до сноса, несмотря на весомые доводы «за» сохранение объектов. Поэтому в конце своего выступления Денис Литвинов дал советы, как можно защитить свои права, включая признание объекта вспомогательным или заявление о пропуске срока исковой давности.
Конференция Право.ru, как всегда, была полезной и интересной. Благодарим организаторов и участников!
Читать репортаж: https://pravo.ru/story/251809/
