14 ноября состоялась конференция Право.ru «Девелопмент и строительство: правовые вопросы». Land Law Firm выступила стратегическим партнером мероприятия. Участники и гости конференции обсудили законодательные и правоприменительные тренды, которые определяют вектор развития отрасли. Среди участников были главы юрдепов Capital Group, Level Group, ГК «Самолет», «БЭЛ-Девелопмент», представители известных юрфирм и другие.
Управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов модерировал две первые секции, а также выступил с докладом, в котором проанализировал градостроительную политику Москвы в 20-ые годы. Он выделил и раскрыл такие ее особенности:
- предлагаются льготы по арендной плате при создании мест приложения труда (МПТ);
- столица — лидер по организации контрольных мероприятий по выявлению объектов самовольного строительства;
- за самовольное строительство, связанное с нецелевым использованием земельного участка, предусмотрены драконовские санкции — штрафы могут быть многомиллионными;
- вопреки позиции ВС налагаются штрафы и применяются иные негативные последствия, если арендаторы используют участки в соответствии с вспомогательным видом использования по ПЗЗ в нарушение цели договора аренды;
- масштабность количества зон КРТ.
По словам Литвинова, в зоны КРТ попало 2,27% «старой» Москвы, но активность низкая: на 3000 с лишним зон приходятся только 188 проектов на разной стадии реализации. «Включение участка в границы зоны КРТ означает замораживание его строительной активности. Москва заморозила наиболее инвестиционно привлекательные земельные участки. По сути, включение в зоны КРТ носит бессрочный характер», — резюмировал Денис.
Советник Land Law Firm Ксения Ульянова рассказала на конференции о практике заключения и исполнения договоров аренды земли в публичной собственности. Ксения перечислила и раскрыла риски, связанные с возобновлением договора на новый срок, и осветила тему отказа в заключении договора аренды на новый срок.
В частности, суды толкуют изменение сроков договора как трансформацию из бессрочного договора в срочный, что недопустимо, отметила Ульянова. Есть практика, согласно которой попытка сделать договор срочным говорит о том, что арендатор отказывается от сделки, возобновленной на новый срок, обратила внимание юрист.
Словом, конференция Право.ru прошла очень полезно и интересно. Выражаем благодарность организаторам, участникам и гостям!
Репортаж от Право.ru: https://pravo.ru/story/249832/
