Градостроительный потенциал опубликованных проектов — свыше 7,5 млн квадратных метров. Жилье займет 48,5% объема, оставшиеся 51,5% придутся на инфраструктуру.

Проекты охватили 64 района во всех административных округах кроме Троицкого.

Крупнейшие площадки редевелопмента — территории свыше 20 гектаров в четырех районах:

• Нижегородский — квартал на улице Талалихина с 540 000 квадратных метров жилья и общественно-деловой застройки, самый масштабный проект по потенциалу;
• Печатники — 328 500 «квадратов» промышленно-производственных объектов почти на 22 гектарах бывшей промзоны «Южный порт»;
• Щербинка;
• Братеево.

До конца года город рассчитывает опубликовать 150 проектов с потенциалом 8 млн квадратных метров.

Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находится более 470 проектов КРТ общей площадью свыше 4,7 тысячи гектаров. Всего на Москву приходится 23% всех проектов КРТ в стране и такая же доля строительного объема по программе.

Ранее мы разбирали, почему регионы не повторяют московскую динамику: управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов объяснял, что в столице проект тормозит слишком сильный город, а в регионах — слишком слабый, поэтому одинаковые нормы ГрК РФ работают по-разному.

Частично решить проблему должен новый закон, который в начале августа подписал Владимир Путин. Поправки упрощают запуск КРТ на федеральных землях, закрепляют заключение договоров о КРТ без торгов и расширил полномочия Москвы по выдаче ГПЗУ и разрешений на строительство.

Сообщение МОСКВА БЬЕТ РЕКОРДЫ ПО КРТ появились сначала на Land Law Firm.

Ведомство предлагает дополнить ст. 29 закона о государственной регистрации недвижимости новой частью. Она разрешит проводить учетно-регистрационные действия средствами информационной системы ЕГРН без участия государственного регистратора прав. Правовую экспертизу документов система проведет сама, в автоматизированном режиме. Записи в реестре удостоверят усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Важное исключение — регистрация перехода и прекращения прав на недвижимость, ее по-прежнему будет проверять регистратор.

Конкретный перечень автоматизируемых действий Росреестр утвердит отдельным приказом. В ведомстве рассчитывают включить туда внесение в ЕГРН записей о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, сведений об адресе электронной почты, наложение и снятие арестов, внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму.

Отдельный блок поправок касается судебных решений. Заявление о кадастровом учете по решению суда сможет подать лицо, в пользу которого суд вынес это решение. Если суд признал право общей долевой собственности, зарегистрировать право всех участников получится по заявлению любого из них.

Проект расширяет и полномочия ППК «Роскадастр». Компания как правопреемник Федерального БТИ будет готовить информацию для государственного учета жилищного фонда и передавать ее в ГИС ЖКХ. Поставщики информации, а также собственники домов и помещений в многоквартирных домах смогут заключать с «Роскадастром» гражданско-правовой договор на подготовку таких сведений.

Есть и точечные изменения в законе о регистрации недвижимости. В состав дополнительных сведений ЕГРН добавят кадастровые номера машино-мест, предприятий как имущественных комплексов и единых недвижимых комплексов. Записи об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и об изменении целей использования наемного дома орган регистрации будет вносить в порядке межведомственного взаимодействия.

Сообщение РОСРЕЕСТР УПРОСТИТ ВНЕСЕНИЕ НЕКОТОРЫХ ДАННЫХ В ЕГРН появились сначала на Land Law Firm.

Число изъятых объектов недвижимости увеличилось более чем вдвое — до 8100. Суммарная кадастровая стоимость достигла 163,7 млрд руб., это на 58% больше, чем годом ранее. Изъятия затронули более 1600 собственников — в 2,8 раза больше прошлогоднего значения.

Структура инициаторов изъятия за год заметно изменилась. В 95,2% случаев процедуру запускали городские структуры, еще 4,7% пришлись на заявления коммерческих застройщиков и инвесторов. Год назад соотношение составляло 74,9% и 24,4%.

Департамент городского имущества Москвы пояснил изданию, что при реализации городских программ развития под изъятие подпадают земельные участки, жилые и нежилые здания разного назначения. Город направляет такие объекты под строительство улично-дорожной сети, метро, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, жилья и социальных объектов.

Главную причину роста собеседники издания связывают с переходом города к активной фазе проектов комплексного развития территорий. В 2026 году под КРТ город изъял 88% недвижимости против 59% годом ранее. Остальное пришлось на адресную инвестиционную программу и другие основания.

Самая большая проблема при таком изъятии — размер компенсации. Дело в том, что город часто предлагает существенно меньше, чем земля стоит на рынке. На судебной стадии у собственника есть возможность существенно увеличить размер предложенной городом компенсации. Например, в одном из подобных споров Land Law Firm помогла клиенту получить
на 730 млн руб. больше, чем предлагали московские власти.

Сообщение МОСКВА ЗА СЕМЬ МЕСЯЦЕВ ИЗЪЯЛА БОЛЕЕ ТЫСЯЧИ ГЕКТАРОВ ЗЕМЛИ появились сначала на Land Law Firm.

Обстоятельства спора

Собственник передал в аренду компании «Грин Моторс» земельный участок площадью 21 900 кв. м под размещение производственной базы. Арендная плата составляла 29 000 руб. в месяц, а через месяц стороны подняли ее до 97 750 руб. Договор прямо запрещал арендатору сдавать участок в субаренду без письменного согласия собственника.

На территории участка стояло некапитальное здание столовой, которое принадлежало компании «Промстроймонтаж». Правовых оснований занимать эту часть земли у владельца столовой не было, плату за пользование он не вносил.

«Грин Моторс» направил претензию, ответа не получил и пошел в суд. Арендатор потребовал 1,1 млн руб. неосновательного обогащения за период с декабря 2023 года по ноябрь 2024 года. Расчет он построил на заключении специалиста, который оценил рыночную ставку аренды соответствующей части участка в 100 000 руб. в месяц (дело № А32-10559/2024).

Что решили суды

Первая инстанция иск удовлетворила полностью. Суд исходил из презумпции платности пользования чужой землей и принял рыночную оценку, поскольку ответчик не представил контррасчет.

Апелляция снизила взыскание до 10 526 руб. Суд посчитал, что сберечь ответчик мог только те деньги, которые за него фактически заплатил арендатор. За спорный период «Грин Моторс» перечислил собственнику 915 336 руб. за весь участок, и плата за занятую столовой площадь пропорциональна этой сумме.

15-й ААС обратил внимание на две вещи. Во-первых, площадь строения по техническому паспорту составляет 252 кв. м, а истец платил почти 100 000 руб. в месяц за 21 900 кв. м. Во-вторых, запрет на субаренду лишал арендатора возможности вообще извлечь из этой части участка доход в виде арендной платы.

Окружной суд вернул решение первой инстанции в силу. Кассация указала, что участок находится в частной собственности, поэтому согласованная в договоре ставка не регулируется государством и не распространяется на отношения арендатора с фактическим пользователем. Считать надо по рынку.

Экономколлегия поддержала апелляционный подход. Она согласилась, что принцип пропорциональности и учет фактически понесенных расходов отвечают сложившейся практике по спорам о пользовании чужой недвижимостью без договора. Такой расчет не дает обогатиться ни ответчику, ни самому истцу, который иначе получил бы с соседа по участку больше, чем платит собственнику за всю территорию. Так что ВС оставил в силе постановление апелляции.

Сообщение ВЕРХОВНЫЙ СУД ОГРАНИЧИЛ ПЛАТУ ЗА ЧУЖУЮ ЗЕМЛЮ РЕАЛЬНЫМИ РАСХОДАМИ АРЕНДАТОРА появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас собственник подает в бюджетное учреждение заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в течение шести месяцев с даты оценки. Эту дату указывают в отчете об оценке, который прикладывают к заявлению. Заявление касается только тех сведений о кадастровой стоимости, которые ЕГРН показывает как «актуальные». Оспорить стоимость, которую реестр уже погасил, но которая формировала налоговую базу прошлых периодов, заявитель не может.

Законопроект сохраняет шестимесячный срок для актуальной кадастровой стоимости и добавляет новое правило для погашенной. Заявитель сможет подать заявление в отношении сведений, которые содержались в ЕГРН до внесения актуальных, не позднее трех лет со дня внесения таких сведений в реестр. Рыночную оценку он проводит по состоянию на дату, соответствующую этому сроку.

Авторы поправок пишут, что новое положение «позволит реализовать право заявителя на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости <…> в пределах трех лет, предшествующих году подачи заявления».

Проект меняет и правила применения новой стоимости. Если бюджетное учреждение устанавливает рыночную стоимость в период действия актуальной кадастровой, сведения применяют с 1 января года подачи заявления. Если речь идет о погашенных сведениях — с 1 января года, по состоянию на который определили рыночную стоимость.

В обоих случаях новая стоимость не действует раньше даты кадастрового учета объекта и раньше дня начала применения изменяемой стоимости. Дополнительно законопроект уточняет основания, по которым бюджетное учреждение возвращает заявление без рассмотрения.

Сейчас поправки проходят общественное обсуждение, оно продлится до 13 августа. Затем законопроект поступит в правительство, которое сможет внести его в Госдуму.

Сообщение РОСРЕЕСТР МЕНЯЕТ ПРАВИЛА ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Закон снимает избыточное согласование по федеральным землям. Если правительственная комиссия передала субъекту полномочия по управлению и распоряжению федеральным участком, решение о КРТ по такой территории принимает высший исполнительный орган региона самостоятельно. Согласовывать его с федеральными органами больше не нужно.

Вторая новелла касается оборота прав внутри проекта. Правообладатель участка или иного объекта недвижимости в границах территории КРТ вправе передать третьему лицу все или отдельные права и обязанности по договору и соглашению. Условия — согласие сторон договора и соглашения, а также одновременная уступка прав на сам участок или объект. Кроме того, закон прямо закрепляет: договор о КРТ заключают без торгов, а порядок его заключения и передачи прав определяет регион своим нормативным актом.

Расширился круг операторов КРТ. Раньше регион мог выбрать только юрлицо, созданное субъектом или муниципалитетом. Теперь оператором становится и компания, которую создала Российская Федерация или в капитале которой доля Российской Федерации превышает 50%, а также ее дочернее общество. Перечень таких компаний утвердит правительство. Если регион выбирает оператора из этой группы, проект решения о КРТ и проект соглашения он согласует с самой компанией, а заключение соглашения становится обязательным.

Столичные власти получили дополнительные полномочия при реализации решений о реновации и КРТ. Москва своими актами установит особенности выдачи технических условий на подключение к сетям и сроки такого подключения, порядок заключения договоров в этих целях, особенности реконструкции и капремонта существующих линейных объектов, содержание и выдачу градостроительного плана участка, выдачу разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, продление и прекращение их действия. Отдельный блок — подготовка проектной и рабочей документации в форме информационной модели и госэкспертиза в таком формате.

Кроме того, московский фонд реновации сможет заключать договоры долевого участия без счетов эскроу. Но только если выступает участником долевого строительства по всем объектам проекта. Переуступить права по таким договорам фонд вправе только после ввода дома и его постановки на кадастровый учет.

Подготовка к реестру разрешений на строительство

Отдельный блок поправок готовит переход на реестры разрешений, который стартует с 1 сентября 2026 года. Разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до этой даты, действуют до конца своего срока. После 1 сентября изменения в них вносят записью в соответствующем реестре. Порядок ведения федеральных реестров, включая реестры Росатома и Роскосмоса, определит правительство, региональных — высший исполнительный орган субъекта.

Регионы получили переходный период. Субъект вправе своим актом сохранить прежний порядок выдачи разрешений до 1 сентября 2027 года. Это касается и уведомлений о строительстве или реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов. Прежние формы документов в таком случае остаются действительными до той же даты.

Особый режим ввели для объектов обороны, безопасности, государственной охраны, внешней разведки, мобилизационной подготовки и мобилизации. Он же действует для объектов, сведения о которых составляют гостайну. Такие реестры ведут на бумажном носителе без единой информационной системы.

Закон вступил в силу со дня официального опубликования — 4 августа. Новые правила о заключении договора о КРТ без торгов и о передаче прав по нему третьему лицу распространяются и на отношения, которые возникли раньше.

Федеральный закон от 4 августа 2026 года № 299-ФЗ

Сообщение ПУТИН ПОДПИСАЛ ЗАКОН, КОТОРЫЙ УПРОСТИТ РЕАЛИЗАЦИЮ ПРОЕКТОВ КРТ появились сначала на Land Law Firm.

О чем был спор

Заместитель прокурора ХМАО — Югры обратился в суд в интересах муниципального образования. Он потребовал признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания, вернуть здание департаменту муниципального имущества, а предпринимателю — уплаченные за объект 23,1 млн руб.

Здание город сдавал предпринимателю в аренду с 2006 года. По договору арендатор проводил капитальный ремонт и обязался использовать объект только по прямому назначению — под кинотеатр. В январе 2021 года стороны заключили договор купли-продажи в порядке приватизации. Участок под зданием имел вид разрешенного использования «Под здание кинотеатра».

После регистрации перехода права предприниматель сменил вид разрешенного использования участка на «Объекты торговли», а затем на «Магазины». Здание он передал в аренду под размещение магазина.

Что решили суды

Первая инстанция отказала в иске из-за пропуска срока исковой давности. Апелляция решение отменила: она признала срок соблюденным и удовлетворила требования прокурора.

Кассация встала на сторону предпринимателя. Округ решил, что нарушение условия о целевом использовании дает муниципалитету право выкупить объект для своих нужд, но не аннулировать сделку.

Что решил Верховный суд

Но Верховный суд применил другую логику. Закон о кинематографии прямо запрещает приватизировать организацию кинематографии, которая показывает фильмы и остается единственной в населенном пункте. Спорный кинотеатр был единственной киноплощадкой города и на момент сделки работал по назначению — это установила апелляция и подтвердил прокурор в заседании коллегии.

Суды первой инстанции и округа этот запрет не учли. Они не применили нормы, которые регулируют приватизацию организаций кинематографии, и потому пришли к неверному выводу.

«Заключив договор купли-продажи, его стороны допустили нарушение законодательного запрета, что повлекло нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц — жителей города Нефтеюганска», — указал ВС.

Сделка, которая нарушает закон и посягает на публичные интересы, ничтожна. ВС отменил решение первой инстанции и постановление округа, оставив в силе постановление апелляции. Иск прокурора удовлетворен.

Отметим, что доводы о сроке давности коллегия отдельно не разбирала. Оставив в силе постановление апелляции, ВС согласился с ее выводом о том, что прокурор обратился в суд вовремя.

Определение № 304-ЭС26-2085 от 28 июля по делу № А75-1140/2025

Сообщение ВЕРХОВНЫЙ СУД ВЕРНУЛ ГОРОДУ ОБЪЕКТ, КОТОРЫЙ НЕЛЬЗЯ БЫЛО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ появились сначала на Land Law Firm.

Регионы сами исключат памятники из реестра

Сейчас памятник любого уровня — федерального, регионального или муниципального — покидает реестр только по решению федерального правительства. Федеральный закон от 26.07.2026 № 262-ФЗ меняет этот порядок и вводит три отдельных механизма.

Объект федерального значения по-прежнему исключит правительство. Основанием станет представление Минкультуры, подготовленное на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Памятник регионального значения исключит высший исполнительный орган субъекта — по представлению регионального органа охраны объектов культурного наследия. Тот выдаст заключение на основании экспертизы и по согласованию с Минкультуры. Почти так же закон описывает муниципальный уровень. Решение примут региональные власти, но им дополнительно потребуется обращение органа местного самоуправления.

Согласование с федеральным центром закон оформляет в письменном виде и отводит на него не более 30 рабочих дней со дня поступления обращения. Порядок процедуры и перечень необходимых документов установит Правительство.

После принятия акта об исключении памятника регион в течение пяти рабочих дней направит его копию в Минкультуры. Органы охраны в срок не более 15 рабочих дней передадут документы в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Поправки уточняют и предмет экспертизы. Раньше эксперты оценивали историко-культурное значение объекта. Теперь они будут устанавливать наличие историко-культурной ценности либо ее отсутствие.

Часть объектов уберут с публичной кадастровой карты

Сейчас на публичной кадастровой карте показывают общедоступные сведения из ЕГРН. Эти данные не относят к государственной или иной охраняемой законом тайне, поэтому убрать их с карты нельзя — таких оснований в законе нет. Новый Федеральный закон от 26.07.2026 № 263-ФЗ эту возможность создает.

Скрыть можно данные о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства, а также связанные с ними сведения из ЕГРН. Речь идет о важных государственных, особо важных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектах. В их числе — объекты топливно-энергетического комплекса и транспортной инфраструктуры. Убрать можно и сведения об участках, на которых стоят такие объекты. Границы самих участков и зон с особыми условиями использования территорий остаются на карте.

Заявления правообладателей рассмотрит специальная оценочная комиссия. В нее войдут представители Росреестра и публично-правовой компании «Роскадастр». По итогам заседания комиссии Росреестр решит, убирать сведения с карты или отказать. В таком же порядке рассмотрят и вопрос о возврате данных на карту.

Исчезновение объекта с публичной кадастровой карты не означает, что сведения о нем убрали из ЕГРН. Данные в реестре сохранятся, и получить их можно будет в обычном порядке.

Сообщение ПОДПИСАНЫ ЗАКОНЫ О СОХРАНЕНИИ ПАМЯТНИКОВ И ЗАСЕКРЕЧИВАНИИ КАДАСТРОВЫХ КАРТ появились сначала на Land Law Firm.

История спора

Собственники участка с жилым домом подали иск к владельцам соседних земель. Истцы потребовали признать межевание соседних участков недействительным, исправить реестровую ошибку и установить границы своего участка. По их словам, ошибка в координатах сместила границы участка: он частично попал на территорию двух муниципальных образований и вошел в состав соседних наделов.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично. Он признал межевание соседних участков недействительным, исключил из ЕГРН сведения об их границах и установил границы участка истцов. Остальные требования — привести административные границы в соответствие и изменить правила землепользования — суд отклонил.

Апелляция отменила это решение и отказала в иске полностью. Суд посчитал, что удовлетворение требований не восстановит права истцов, а нарушит права других землепользователей. Ведь участок истцов затрагивает территорию двух муниципальных образований.

Апелляция также не нашла реестровой ошибки в границах соседних участков. Вторая инстанция решила, что требования об изменении административных границ истцы адресовали ненадлежащим ответчикам — такие споры рассматривают в порядке административного судопроизводства.

Кассация поддержала эти выводы.

Что решил Верховный суд

Гражданская коллегия ВС отменила акты апелляции и кассации и направила дело на новое рассмотрение. Судьи указали на несколько нарушений.

Во-первых, апелляция сделала вывод об отсутствии реестровой ошибки, но не сослалась ни на одно доказательство. При этом экспертиза установила пересечение фактических границ участка истцов с границами соседних участков.

Во-вторых, неточный выбор истцами способа защиты права не может служить основанием для отказа в иске, напомнил ВС. Суд обязан сам определить применимые нормы права и разрешить спор по существу, а не отказывать в защите нарушенного права из-за формальной юридической квалификации требования.

Кроме того, суд не может произвольно разделять взаимосвязанные требования на гражданские и административные. Если истец заявляет несколько связанных между собой требований и разделить их невозможно, весь спор рассматривают в порядке гражданского судопроизводства. Даже если часть требований по отдельности подпадала бы под административный порядок.

С учетом этой позиции дело вернули на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определение № 32-КГ26-15-К1 от 7 июля

Сообщение ВС УТОЧНИЛ ПРАВИЛА РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ появились сначала на Land Law Firm.

Закон заработает со дня официального опубликования, а часть правил о договорах КРТ распространят на прошлые отношения.

Новые правила КРТ

Сейчас правительственная комиссия передает федеральные участки регионам, но для включения этих земель в КРТ нужно отдельное согласование с федеральными ведомствами. Из-за избыточной процедуры, как следует из пояснительной записки, ни один проект КРТ на таких участках так и не стартовал. Земли либо испрашивают сразу в региональную собственность, либо они остаются заблокированными для развития.

Закон снимает этот барьер. Если правкомиссия уже передала участок региону, высший исполнительный орган субъекта принимает решение о КРТ сам. Согласование с центром больше не требуется.

Вторая новелла касается оборота прав внутри проекта. Правообладатель участка, по которому заключен договор о КРТ, вправе передать третьему лицу все или отдельные права и обязанности по договору и соглашению. Условие — одновременная уступка прав на сам участок и согласие сторон договора. Кроме того, закон закрепляет, что договор о КРТ заключают без торгов, а порядок его заключения и передачи прав определяет регион.

Расширился и круг операторов КРТ. Раньше регион мог выбрать только региональное или муниципальное юрлицо. Теперь оператором становится и компания, которую создала Российская Федерация или в капитале которой доля Российской Федерации превышает 50%, а также ее дочернее общество. Перечень таких компаний утвердит кабмин. Если регион выбирает оператора из этой группы, проект решения о КРТ и проект соглашения он согласует с самой компанией.

Москва получила особые градостроительные полномочия

Столичные власти получили дополнительные полномочия при реализации решений о реновации и КРТ. Город сможет своими актами устанавливать правила выдачи технических условий на подключение к сетям и сроки такого подключения. Отдельно Москва урегулирует реконструкцию и капремонт существующих линейных объектов, содержание градостроительного плана участка, выдачу и продление разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, московский фонд реновации сможет заключать договоры долевого участия без счетов эскроу, если берет на себя все объекты проекта.

Разрешения на строительства: что нового

Отдельный блок поправок касается перехода на реестр разрешений на строительство, который запустят с 1 сентября.

Разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до 1 сентября 2026 года, действуют до конца своего срока. После этой даты изменения в них вносят записью в соответствующем реестре.

Регионы получили переходный период. Субъект вправе своим актом сохранить прежний порядок работы с разрешениями до 1 сентября 2027 года. Это касается и уведомлений о строительстве индивидуальных жилых и садовых домов. Прежние формы документов в таком случае остаются действительными.

Особый режим ввели для объектов обороны, безопасности, государственной охраны, внешней разведки и мобилизационной подготовки. Он же действует для объектов, сведения о которых составляют гостайну. Такие реестры ведут на бумаге, без единой информационной системы.

Сообщение ПРИНЯТЫ НОВЫЕ ПРАВИЛА КРТ И ПЕРЕХОД РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В РЕЕСТРОВЫЙ ФОРМАТ появились сначала на Land Law Firm.

Суды первой и апелляционной инстанций истцам отказали. Они указали, что истцы выбрали ненадлежащий способ защиты права и должны были подать иск о нечинении препятствий в пользовании сервитутом. Суды также отметили, что истцы фактически не владеют дорогой — ею владеет новый собственник участка, поэтому признание права отсутствующим не восстановит права истцов.

Но АС Московского округа эти решения отменил. Кассация указала, что нижестоящие суды неверно определили условия, при которых можно защитить права истцов. Фактическое владение дорогой ответчиком не отменяет необходимость проверить, обладает ли объект признаками недвижимой вещи.

Суд также раскритиковал отказ в проведении экспертизы, которая могла подтвердить или опровергнуть существование дороги в натуре. «Отказ в иске в связи с ошибочной квалификацией недопустим, поскольку не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, соблюдение баланса их интересов, не способствует максимально эффективной защите прав и интересов лиц, участвующих в деле», — подчеркнул суд.

Таким образом, суд признал, что нижестоящие инстанции рассмотрели дело поверхностно. Для признания права отсутствующим нужно установить совокупность трех условий: сооружение отсутствует в натуре либо не обладает признаками недвижимой вещи, ответчик зарегистрировал на него право в ЕГРН, и сам факт регистрации нарушает права истцов.

Суд направил дело на новое рассмотрение, чтобы нижестоящие инстанции установили эти обстоятельства и решили вопрос о необходимости экспертизы.

Постановление № Ф05-5991/2026 от 15 июля по делу № А41-115926/2024

Сообщение АС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ЗАЩИТИЛ ОБЛАДАТЕЛЕЙ СЕРВИТУТА В СПОРЕ О ДОРОГЕ появились сначала на Land Law Firm.

Поводом стала жалоба казанского застройщика — ООО «Корнер Казань». Компания несколько лет спорила с налоговой инспекцией, проиграла во всех судах и добилась проверки норм Налогового кодекса в КС.

В чем была проблема

Компания владеет участками под ИЖС в Казани и использует их в бизнесе. За 2023 год инспекция начислила земельный налог по ставке 1,5% и сразу увеличила сумму в два и четыре раза за срыв сроков застройки. Арбитражные суды трех инстанций и Верховный суд поддержали налоговую (дело № А65-42005/2024). После этого «Корнер Казань» дошел до КС.

Спор упирался в историю самих коэффициентов. Законодатель ввел их в 2004 году, когда льготная ставка 0,3% распространялась на все участки под жилищное строительство. Коэффициенты подстегивали застройщиков не затягивать стройку: даже увеличенный вдвое или вчетверо налог по льготной ставке доходил максимум до 0,6% или 1,2% — то есть не превышал общие 1,5%.

В 2020 году правила поменялись. Коммерческие участки под ИЖС потеряли право на льготную ставку 0,3% и попали под общую — до 1,5%. Но регулирование коэффициентов законодатель не тронул. Ни в пояснительной записке, ни при обсуждении закона никто не оговорил, можно ли применять коэффициенты вместе со ставкой 1,5%.

В итоге пробел породил разнобой в практике. Налоговая служба и часть судов складывали ставку 1,5% с коэффициентами — тогда нагрузка вырастала до 3% или 6% от кадастровой стоимости. Другие суды считали такой подход несоразмерным и отказывались его применять. Единого ответа не было.

Под вопросом оказались п. 1 ст. 394 и п. 15 ст. 396 Налогового кодекса, которые и регулируют правила начисления земельного налога.

Что решил КС

Суд признал обе спорные нормы неконституционными — но не сами по себе, а в той мере, в какой они порождают правовую неопределенность. КС указал: законодатель убрал льготу, но не объяснил, как теперь считать налог, и оставил бизнесу непредсказуемые последствия.

Пока законодатель не пропишет иное, повышающие коэффициенты нельзя применять к участкам под ИЖС, которые используют в предпринимательской деятельности и облагают по ставке до 1,5%. Запрет действует с нового налогового периода.

Прежде всего суд напомнил: коэффициенты изначально были частью льготного механизма, а не инструментом для наращивания налога. Если государство захочет увеличить нагрузку на такие участки, оно вправе это сделать — но прямо и обоснованно, а не через противоречивое толкование.

Важно: постановление не имеет обратной силы, но работает на будущее. Пересчитать уже уплаченный налог за прошлые периоды нельзя. Исключение — сам заявитель и те, кто успел обратиться в суд до вынесения постановления. Их дела и жалобы разрешат в пользу налогоплательщиков.

Ну а судебные акты по делу «Корнер Казань» пересмотрят.

Постановление Конституционного суда от 21 июля 2026 года № 52-П

Сообщение КС ЗАПРЕТИЛ ПРИМЕНЯТЬ ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К ОБЩЕЙ СТАВКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас на публичной кадастровой карте показывают общедоступные сведения из ЕГРН. Эти данные не относят к государственной или иной охраняемой законом тайне, поэтому убрать их с карты было нельзя — таких оснований в законе просто нет. Новый закон эту возможность создает.

Зачем понадобился закон

В пояснительной записке авторы ссылаются на «значительно возросшие угрозы в отношении оборонных объектов, а также гражданских объектов». Чтобы защитить такие объекты, закон разрешает прекращать показ сведений о них на публичной кадастровой карте.

Что можно убрать с карты

Скрыть можно данные о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства, а также связанные с ними сведения из ЕГРН. Речь идет о важных государственных, особо важных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектах. В их числе — объекты топливно-энергетического комплекса и транспортной инфраструктуры.

Убрать можно и сведения об участках, на которых стоят такие объекты. Границы самих участков и зон с особыми условиями использования территорий при этом остаются на карте.

Кто может подать заявление

Прекратить или возобновить показ сведений можно по заявлению. Подать его вправе федеральные органы власти и госкорпорации «Росатом», «Ростех» и «Роскосмос». Отдельная категория заявителей — правообладатели объектов, которые не входят в этот перечень.

Как это будет работать

Если заявление поступает от органа власти или госкорпорации, Росреестр убирает сведения с карты в течение семи рабочих дней. Дополнительных решений тут не требуется.

Заявления правообладателей рассмотрит специальная оценочная комиссия. В нее войдут представители Росреестра и публично-правовой компании «Роскадастр». По итогам заседания комиссии Росреестр решит, убирать сведения с карты или отказать. В таком же порядке рассмотрят и вопрос о возврате данных на карту.

Данные останутся в реестре

Само по себе исчезновение объекта с публичной кадастровой карты не означает, что сведения о нем убрали из ЕГРН. Данные в реестре сохранятся, и получить их можно будет в обычном порядке.

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. То есть, примерно в конце октября.

Законопроект № 1194405-8

Сообщение СОВФЕД ОДОБРИЛ СОКРЫТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЫ появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас памятник любого уровня — федерального, регионального или муниципального — покидает реестр только по решению федерального правительства. Новый закон меняет этот порядок и вводит три отдельных механизма.

Объект федерального значения из реестра по-прежнему исключит Правительство. Основанием станет представление Министерства культуры, подготовленное на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Памятник регионального значения теперь исключит высший исполнительный орган субъекта — по представлению регионального органа охраны объектов культурного наследия. Тот выдаст заключение на основании экспертизы и по согласованию с Минкультуры. Почти так же закон описывает муниципальный уровень. Решение примут региональные власти, но им дополнительно потребуется обращение органа местного самоуправления.

Согласование с федеральным центром закон оформляет в письменном виде и отводит на него не более 30 рабочих дней со дня поступления обращения. Порядок процедуры и перечень необходимых документов установит Правительство. После принятия акта об исключении памятника регион в течение пяти рабочих дней направит его копию в Минкультуры. А органы охраны в срок не более 15 рабочих дней передадут документы в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Поправки уточняют и предмет экспертизы. Раньше эксперты оценивали историко-культурное значение объекта, теперь они будут устанавливать наличие историко-культурной ценности либо ее отсутствие.

Реакция

О необходимости изменений в конце июня говорила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Она отмечала: «регионы говорят о необходимости упрощения процедуры исключения из единого госреестра физически утраченных или необоснованно в свое время включенных в него объектов».

Между тем законопроект встретил возражения защитников памятников. По мнению первого заместителя председателя ВООПИК Дениса Юдина, они ослабят режим защиты наследия и могут привести к сокращению числа памятников в стране. Он полагает, что реестр должны покидать только физически утраченные объекты, а не те, что исключат «в связи с утратой историко-культурной ценности». «Архнадзор» в открытом обращении к Госдуме заявил, что изменения несут «колоссальные риски утрат культурного наследия» и открывают возможность «массового исключения объектов культурного наследия регионального и муниципального значения из единого государственного реестра».

Закон вступит в силу через 180 дней после того, как его подпишет Владимир Путин.

Законопроект № 827867-8

Сообщение ИСКЛЮЧЕНИЕ ПАМЯТНИКОВ ИЗ РЕЕСТРА: ЗАКОН ПРИНЯТ появились сначала на Land Law Firm.

С 2020 года фирма «Защита и правосудие» арендовала у Росимущества нежилое здание. В 2023 году компания решила реализовать преимущественное право и выкупить объект, но ведомство отказало. Арендодатель сослался на то, что продать здание без одновременного выкупа участка под ним нельзя, а сама земля не оформлена и потому не может стать предметом сделки. Тогда арендатор пошел добиваться заключения договора через суд.

Три инстанции подтвердили право компании на льготный выкуп. Суды указали, что отсутствие сформированного участка под зданием не мешает приватизации. На этом основании они обязали арендодателя продать здание за 13,2 млн руб. и вернуть истцу 1,7 млн руб. излишне уплаченных арендных взносов.

Росимущество с решением не согласилось и попросило ВС его отменить. Заявитель считает, что сделка нарушит принцип единой судьбы здания и участка, создаст неопределенность в правах на землю и занизит цену выкупа постройки — в нее не вошла стоимость земли.

Верховный суд с подходом нижестоящих судов не согласился. Приватизация здания без одновременной приватизации участка, на котором оно расположено, не допускается — за исключением случаев, когда участок изъят из оборота или ограничен в обороте. Если участок не сформирован, суды должны проверить причины этого и учесть стоимость земельных прав при определении выкупной цены.

В итоге дело направили на новое рассмотрение. А по требованию о возврате арендных платежей коллегия предписала установить, уклонялось ли Росимущество от приватизации незаконно.

Сообщение ВС: ЗДАНИЕ НЕЛЬЗЯ ВЫКУПИТЬ, ЕСЛИ УЧАСТОК ПОД НИМ НЕ СФОРМИРОВАН появились сначала на Land Law Firm.