Сейчас закон фактически блокирует такие участки, отмечает Росреестр. Землю с чужим зданием нельзя выставить на аукцион, а без торгов наличие постройки дает основание для отказа. Поэтому оплата сноса ложится на бюджеты, и у многих регионов на него нет денег. Задержки со сносом мешают использовать территории под строительство и благоустройство, подчеркивает статс-секретарь Росреестра Алексей Бутовецкий.

Законопроект предлагает два пути. Первый, без торгов — через распоряжение губернатора, которое сейчас применяют для масштабных инвестпроектов. Губернатор сможет обязать компанию снести аварийные объекты и установить срок до 12 месяцев.

Второй путь — аукцион на право аренды с условием сноса, срок тот же. Правила распространятся также на публичные недострои и многоквартирные дома, где все помещения принадлежат государству или муниципалитету. Для работ по сносу можно будет установить сервитут.

Договор аренды победитель аукциона получит только после сноса. Он передаст в ведомство акт обследования, и в течение пяти рабочих дней чиновники подадут документы на снятие объекта с кадастрового учета. Еще через пять дней победитель должен получить проект договора. Участнику со вторым по величине предложением вернут задаток в течение трех рабочих дней, договор с ним заключать не будут.

Если победитель не уложится в 12 месяцев, ведомство вправе провести новый аукцион или распорядиться участком иначе.

Получается, инвестор профинансирует снос, но прав на землю у него еще не будет. Компенсацию затрат на случай срыва срока проект не предусматривает. Поэтому участникам таких торгов придется заранее оценивать объем работ и реальные сроки сноса.

Сообщение РОСРЕЕСТР ПРЕДЛОЖИЛ СДАВАТЬ УЧАСТКИ С АВАРИЙНЫМИ ЗДАНИЯМИ В АРЕНДУ ПОД СНОС появились сначала на Land Law Firm.

Законопроект рамочный, сам по себе он не вводит для участников рынка прямых обязанностей — ключевые правила появятся в подзаконных актах. Минстрой определит требования к ЦИМ, ее минимальный состав и форматы документов для экспертизы. А правительство установит, когда ЦИМ станет обязательной и какие программы компании смогут использовать для ведения модели. Реальный объем новых обязанностей станет ясен только после выхода этих документов.

Первыми изменения коснутся тех, кто уже ведет информационную модель. Сейчас это обязательно на стройках с бюджетным финансированием и для застройщиков, которые работают по закону о долевом строительстве. Теперь придется дополнить модели трехмерной частью по новым требованиям.

Для остальных участников рынка кабмин определит случаи обязательного применения отдельно.

Еще кабмин получит право устанавливать особенности применения программ для ведения модели, включая их соответствие законодательству о защите информации. Пояснительная записка прямо связывает эту норму с внедрением российского ПО. Если кабмин введет такое требование, компаниям на зарубежных программах придется менять инструменты и перестраивать процессы.

Изменится и подача документов на экспертизу проектной документации и инженерных изысканий. Требования к их электронному формату утвердит Минстрой.

Законопроект № 8077-9

Сообщение ПРАВИТЕЛЬСТВО ПРЕДЛОЖИЛО ЗАКРЕПИТЬ В ГрК ЦИФРОВЫЕ МОДЕЛИ ОБЪЕКТОВ появились сначала на Land Law Firm.

Авторы предлагают обязать Росреестр сообщать правообладателю, если в реестре нет сведений о границах его участка или их нужно уточнить. Такое же уведомление владелец получит, если на участке стоит здание или незавершенный объект без зарегистрированных прав. Если в ЕГРН нет описания местоположения постройки, ведомство напомнит о необходимости определить координаты ее контура.

Сообщения будут приходить в личный кабинет на Госуслугах. Росреестр также сможет уведомлять владельцев о необходимости уточнить другие сведения для реестра.

В пояснительной записке авторы напоминают, что с 1 марта 2025 года закон запрещает сделки с участками без точных границ. С той же даты под запретом и эксплуатация построек без зарегистрированных прав. При этом владельцы могут узнать о проблеме только в момент сделки.

Правительство поддержало законопроект при условии доработки. Кабмин предлагает поручить профильному ведомству утверждать форму и формат уведомлений по согласованию с Минцифры. Еще одно замечание касается права граждан отказаться от таких сообщений через личный кабинет. Если уведомление повлечет юридически значимые последствия, авторам стоит прописать порядок определения момента его доставки.

Законопроект собираются рассмотреть в первом чтении в декабре.

Законопроект № 3366-9

Сообщение ВЛАДЕЛЬЦЕВ УЧАСТКОВ БЕЗ ГРАНИЦ УВЕДОМЯТ О ПРОБЛЕМЕ ЧЕРЕЗ «ГОСУСЛУГИ» появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас один из признаков — зарастание более 50% площади участка сорными растениями выше одного метра, деревьями или кустарниками. Деревья и насаждения, которые служат элементами благоустройства и озеленения, в расчет не идут. Виды сорных растений берут из перечня, который Правительство утвердило для земель сельхозназначения. Признак срабатывает, если правообладатель не расчистил участок в течение года со дня выявления нарушения.

Проект добавляет к этому списку опасные виды инвазивных (чужеродных) растений. Их перечни утверждают регионы — такое право им дал закон, который вступил в силу в марте 2026 года. Он же обязал правообладателей участков всех категорий бороться с такими растениями. В региональные перечни входит, например, борщевик Сосновского. В марте Правительство исключило его из федерального перечня сорных растений, и поправки вернут его в число признаков неиспользования.

«Таким образом, зарастание земельного участка инвазивными (чужеродными) растениями, в том числе борщевиком Сосновского, также будет являться признаком неиспользования приусадебных, садовых, огородных земельных участков, а также участков, не предназначенных для строительства и эксплуатации зданий, сооружений», — объясняет Росреестр.

Изменения вступят в силу 1 сентября 2027 года и будут действовать до 1 сентября 2031-го.

О том, как складывается практика по изъятию неиспользуемых участков, мы рассказывали здесь.

Сообщение РОСРЕЕСТР ПРЕДЛОЖИЛ ДОПОЛНИТЬ ПРИЗНАКИ НЕИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ появились сначала на Land Law Firm.

Сведения о ранее учтенном участке правообладатель вносит в ЕГРН по заявлению, к которому прикладывает межевой план. Сейчас закон запрещает вносить в реестр данные об участке, если его границы пересекают границы других участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон или лесничеств. Этот запрет стоит среди общих правил внесения сведений. В перечень оснований для отказа закон его не включает: там из требований к межевому плану упомянут только случай, когда заявитель план не представил.

Законопроект переносит запрет в перечень оснований для отказа и добавляет к нему еще один случай. Росреестр откажет, если форма или содержание межевого плана не соответствуют требованиям законодательства. Второе основание — пересечение границ участка с границами соседних участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон или лесничеств.

Новые правила коснутся заявлений правообладателей и других заинтересованных лиц. На заявления органов власти, которые вносят сведения по итогам выявления правообладателей, они не распространяются. Исключение для участков, в отношении которых планируют комплексные кадастровые работы, тоже продолжит действовать.

Кроме того, законопроект расширяет данные ЗАГС, которые органы власти получают при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов. Сейчас они запрашивают только сведения о возможной смерти правообладателя и перемене его имени. Поправки добавят сведения о рождении, браке, разводе и установлении отцовства, а запросы коснутся и наследников правообладателя.

Поправки проходят общественное обсуждение до 8 октября.

Сообщение РОСРЕЕСТР ДОПОЛНИТ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА ВО ВНЕСЕНИИ РАНЕЕ УЧТЕННЫХ УЧАСТКОВ В ЕГРН появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас изменить площадь в ЕГРН можно только в результате реконструкции. Законопроект снимает это ограничение для случаев, когда расхождение вызвано сменой методики расчета, а не строительными работами. Собственнику не придется предоставлять разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию.

«Законопроект разработан в соответствии с многочисленными запросами предпринимательского сообщества о необходимости упрощения порядка изменения площади ранее учтенных зданий и сооружений», — сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Для уточнения площади собственник подает заявление о кадастровом учете с техническим планом. Разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не нужны. Достаточно совпадения поэтажного плана ранее учтенного объекта с техническим планом кадастрового инженера.

Законопроект также упрощает внесение в ЕГРН сведений, необходимых для кадастровой оценки — год ввода в эксплуатацию или завершения строительства и данные о материалах наружных стен. В пояснительной записке кабмин пишет, что сведения о годе постройки отсутствуют у более чем 6 млн зданий и сооружений, о материале стен — у более чем 700 000 зданий. Эти данные собственник сможет внести без подготовки технического плана. Росреестр также сможет вносить их самостоятельно на основании документов от региональных бюджетных учреждений, которые определяют кадастровую стоимость.

Законопроект № 1336436-8

Сообщение ПРАВИТЕЛЬСТВО УПРОЩАЕТ ИЗМЕНЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЙ В ЕГРН появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас для образования земельного участка, как правило, нужен утвержденный проект планировки территории. Законопроект вводит исключения: без проекта планировки можно образовать участок для размещения объектов федерального, регионального или местного значения, для многоквартирного дома, а также для предоставления собственникам расположенных на нем зданий и сооружений.

Действующая редакция запрещает предоставлять участки в границах КРТ, если с другим лицом уже заключен договор о комплексном развитии. Законопроект смягчает этот запрет. Получить участок смогут собственники зданий, сооружений и помещений на нем. А также — лица, уполномоченные на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, и еще стороны договора КРТ, которые обязались строить такие объекты.

Еще проект расширяет перечень оснований для мены земельных участков. Гос- или муниципальный участок в границах КРТ можно будет обменять на участок в частной собственности. В Росреестре поясняют: это позволит строить административные здания, суды и МФЦ в новых районах жилой застройки без изъятия земли и без привлечения бюджетных средств.

Законопроект также исключает дублирование процедур при изъятии объектов федеральной собственности в границах КРТ. Сейчас их сначала согласовывают для включения в границы территории, а затем — для изъятия. Поправки убирают первый этап. После изъятия участки и расположенные на них объекты переходят в собственность соответствующего публичного образования и предоставляются в аренду без торгов.

Закон должен вступить в силу 1 марта 2027 года.

Сообщение РОСРЕЕСТР СОКРАЩАЕТ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ В ГРАНИЦАХ КРТ появились сначала на Land Law Firm.

Кто получит право на выкуп

Право на льготный выкуп получит лицо, которое арендовало неиспользуемый памятник в неудовлетворительном состоянии и выполнило все обязательства по договору. Ключевое из них — работы по сохранению объекта. Такой арендатор сможет купить восстановленный памятник по цене один рубль, без торгов, в преимущественном порядке.

Сейчас закон дает подобным арендаторам льготную аренду на срок до 49 лет, но перспективы выкупа у них нет.

Зачем это нужно

Авторы ссылаются на поручение Президента о вовлечении памятников в хозяйственный оборот. По их данным, такие объекты имеют износ более 80% и часто превращаются в руины. Работы по сохранению стоят от 500 млн до 2 млрд руб. — намного дороже самих зданий. При этом больше 90% переданных в аренду памятников так и не восстановили. Причина, по мнению разработчиков, — у арендаторов нет стимула вкладываться, ведь выкупить восстановленный объект они не могут.

Как пройдет сделка

Механизм авторы описывают пошагово. Орган охраны памятников уведомляет орган по приватизации о том, что объект можно передать. Тот в течение 10 дней направляет арендатору предложение и проект договора купли-продажи. При согласии стороны заключают договор в течение 30 дней. Если арендатор откажется или не подпишет договор в срок, он теряет преимущественное право, и памятник уходит на приватизацию в общем порядке.

Чтобы механизм заработал, авторы правят еще три закона. В Земельный кодекс вносят исключение из правила о едином обороте здания и участка — памятник можно будет продать без земли под ним. Закон о приватизации дополняют отсылкой к новым правилам для аварийных памятников. А в закон о защите конкуренции добавляют основание, которое выводит такую сделку из-под обязательных торгов.

Землю под памятниками разделят

Второй проект снимает запрет на раздел земельных участков в границах территории памятников и ансамблей. Сейчас такую территорию делить нельзя, а по площади она часто в разы больше самого здания — в нее входят усадебные комплексы, парки, соседние участки. Инвестор, который хочет восстановить один объект, вынужден брать на себя весь массив земли. Авторы предлагают разрешить формировать отдельный участок ровно под памятником и передавать инвестору именно его. Запрет на раздел самих памятников и ансамблей при этом остается. В пояснительной записке разработчики приводят в пример «Петропавловскую крепость», усадьбу «Архангельское» и «Нижегородский кремль» — территории, где в границах одного памятника давно выделено множество участков разных пользователей.

Как встретили законопроекты

Минкультуры обе инициативы поддержало.

По первому проекту Правительство дало отрицательный отзыв: фиксированная цена в один рубль грозит выпадающими доходами бюджету, а продажа памятника без земли спорит с принципом единства судьбы здания и участка.

По второму проекту Правовое управление аппарата Совета Федерации предупредило о риске коллизии — земли в границах памятника относят к историко-культурному назначению, и раздел участков может разойтись с режимом их охраны.

Законопроекты № 1329755-8 и № 1329783-8

Сообщение АРЕНДАТОРАМ ПАМЯТНИКОВ ПРЕДЛОЖИЛИ ВЫКУП ЗА РУБЛЬ появились сначала на Land Law Firm.

С 10 августа действуют обновленные рекомендации ведомства, которые заменили правила Минэкономразвития 2019 года. Росреестр сохранил основной принцип: плата представляет собой разницу между рыночной стоимостью участка до и после установления сервитута. При этом документ существенно расширил перечень обстоятельств, которые оценщик должен учитывать при определении реального воздействия обременения на участок.

Подробный разбор новых правил читайте в нашем материале.

Что все это значит

Софья обращает внимание: Росреестр не перешел к фиксированной формуле расчета. Ведомство закрепило развернутый перечень факторов, которые необходимо анализировать при определении платы. Степень обременения теперь оценивают с учетом возможности использования всего земельного участка, подчеркивает юрист.

Это имеет существенное практическое значение, продолжает. Небольшая по площади зона сервитута способна ограничить использование всего участка — например, если через нее проходит транспортная инфраструктура или инженерная сеть. Механический расчет по соотношению площадей в таком случае не отражает реального экономического ущерба правообладателя.

Среди других важных новелл юрист выделяет привязку оценки к актуальному состоянию имущества — стоимость определяют на дату, которая предшествует направлению соглашения не более чем на 30 дней. Отдельное внимание документ уделяет неотделимым улучшениям: если обладатель сервитута создает объекты, которые остаются у правообладателя земли, их стоимость уменьшает размер платы.

«Основное значение нового регулирования — в повышении требований к обоснованию размера платы. Формально определить площадь обременяемой части участка теперь недостаточно. Размер компенсации должен быть обоснован с учетом совокупности обстоятельств, характеризующих последствия установления сервитута для конкретного правообладателя», — говорит Бабушкина.

Полный разбор новых правил и комментарий Софьи Бабушкиной читайте на сайте «ЭЖ-Юрист».

Сообщение «ЭЖ-ЮРИСТ»: О НОВЫХ ПРАВИЛАХ ПОДСЧЕТА СТОИМОСТИ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА появились сначала на Land Law Firm.

Документ заменяет рекомендации Минэкономразвития 2019 года и вступил в силу со дня их отмены — 10 августа.

Основной принцип расчета остался прежним. Плата представляет собой разницу между рыночной стоимостью участка либо прав на него до установления сервитута и после него. При оценке учитывают ограничения использования участка и деятельность, которую обладатель сервитута будет вести на этой территории.

Рекомендации детализируют оценку прав на публичные участки:

1. Если участок принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, стоимость права определяют как рыночную стоимость аренды на предельный срок по закону. Когда такой срок закон не устанавливает, расчет ведут исходя из 49 лет.
2. Если участком владеет гражданин либо организация, имеющая право получить его в собственность бесплатно, стоимость права приравнивают к рыночной стоимости самого участка.

Отдельные правила действуют для долевой собственности и аренды с множественностью лиц. Плату для каждого участника или арендатора считают пропорционально доле в праве либо размеру обязательства по договору. Если сервитут устанавливают на часть участка, плату определяют пропорционально площади этой части.

При расчете размера обременения оценщик учитывает разрешенное использование участка, ограничения, которые существовали до сервитута, и степень обременения участка в целом, а не отдельной его части. Значение имеют срок сервитута, объем и содержание работ обладателя сервитута, а также то, насколько эти работы затруднят хозяйственную деятельность правообладателя.

Стоимость имущества берут на дату, которая предшествует направлению соглашения об осуществлении сервитута не более чем на 30 дней. Правообладателя участка устанавливают по сведениям ЕГРН. А при их отсутствии — по документам о правах на землю, которые представил сам правообладатель.

Рекомендации отделяют плату за сервитут от убытков. Перерыв в хозяйственной деятельности, повреждение имущества и другие потери, напрямую не связанные с использованием участка для сервитута, в плату не входят. Их возмещают правообладателю отдельно. Обстоятельства, которые влияют на размер платы, учитывают однократно.

Если обладатель сервитута обязан создать неотделимые улучшения и они останутся в собственности правообладателя, плату соразмерно снижают на их стоимость. Когда соглашение предусматривает периодические платежи, общий размер платы делят на число запланированных платежей.

Приказ Росреестра от 28 мая 2026 года № П/0269/26 (.pdf)

Сообщение РОСРЕЕСТР ОБНОВИЛ ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ появились сначала на Land Law Firm.

Ведомство предлагает дополнить ст. 29 закона о государственной регистрации недвижимости новой частью. Она разрешит проводить учетно-регистрационные действия средствами информационной системы ЕГРН без участия государственного регистратора прав. Правовую экспертизу документов система проведет сама, в автоматизированном режиме. Записи в реестре удостоверят усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Важное исключение — регистрация перехода и прекращения прав на недвижимость, ее по-прежнему будет проверять регистратор.

Конкретный перечень автоматизируемых действий Росреестр утвердит отдельным приказом. В ведомстве рассчитывают включить туда внесение в ЕГРН записей о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, сведений об адресе электронной почты, наложение и снятие арестов, внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму.

Отдельный блок поправок касается судебных решений. Заявление о кадастровом учете по решению суда сможет подать лицо, в пользу которого суд вынес это решение. Если суд признал право общей долевой собственности, зарегистрировать право всех участников получится по заявлению любого из них.

Проект расширяет и полномочия ППК «Роскадастр». Компания как правопреемник Федерального БТИ будет готовить информацию для государственного учета жилищного фонда и передавать ее в ГИС ЖКХ. Поставщики информации, а также собственники домов и помещений в многоквартирных домах смогут заключать с «Роскадастром» гражданско-правовой договор на подготовку таких сведений.

Есть и точечные изменения в законе о регистрации недвижимости. В состав дополнительных сведений ЕГРН добавят кадастровые номера машино-мест, предприятий как имущественных комплексов и единых недвижимых комплексов. Записи об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и об изменении целей использования наемного дома орган регистрации будет вносить в порядке межведомственного взаимодействия.

Сообщение РОСРЕЕСТР УПРОСТИТ ВНЕСЕНИЕ НЕКОТОРЫХ ДАННЫХ В ЕГРН появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас собственник подает в бюджетное учреждение заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в течение шести месяцев с даты оценки. Эту дату указывают в отчете об оценке, который прикладывают к заявлению. Заявление касается только тех сведений о кадастровой стоимости, которые ЕГРН показывает как «актуальные». Оспорить стоимость, которую реестр уже погасил, но которая формировала налоговую базу прошлых периодов, заявитель не может.

Законопроект сохраняет шестимесячный срок для актуальной кадастровой стоимости и добавляет новое правило для погашенной. Заявитель сможет подать заявление в отношении сведений, которые содержались в ЕГРН до внесения актуальных, не позднее трех лет со дня внесения таких сведений в реестр. Рыночную оценку он проводит по состоянию на дату, соответствующую этому сроку.

Авторы поправок пишут, что новое положение «позволит реализовать право заявителя на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости <…> в пределах трех лет, предшествующих году подачи заявления».

Проект меняет и правила применения новой стоимости. Если бюджетное учреждение устанавливает рыночную стоимость в период действия актуальной кадастровой, сведения применяют с 1 января года подачи заявления. Если речь идет о погашенных сведениях — с 1 января года, по состоянию на который определили рыночную стоимость.

В обоих случаях новая стоимость не действует раньше даты кадастрового учета объекта и раньше дня начала применения изменяемой стоимости. Дополнительно законопроект уточняет основания, по которым бюджетное учреждение возвращает заявление без рассмотрения.

Сейчас поправки проходят общественное обсуждение, оно продлится до 13 августа. Затем законопроект поступит в правительство, которое сможет внести его в Госдуму.

Сообщение РОСРЕЕСТР МЕНЯЕТ ПРАВИЛА ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Закон снимает избыточное согласование по федеральным землям. Если правительственная комиссия передала субъекту полномочия по управлению и распоряжению федеральным участком, решение о КРТ по такой территории принимает высший исполнительный орган региона самостоятельно. Согласовывать его с федеральными органами больше не нужно.

Вторая новелла касается оборота прав внутри проекта. Правообладатель участка или иного объекта недвижимости в границах территории КРТ вправе передать третьему лицу все или отдельные права и обязанности по договору и соглашению. Условия — согласие сторон договора и соглашения, а также одновременная уступка прав на сам участок или объект. Кроме того, закон прямо закрепляет: договор о КРТ заключают без торгов, а порядок его заключения и передачи прав определяет регион своим нормативным актом.

Расширился круг операторов КРТ. Раньше регион мог выбрать только юрлицо, созданное субъектом или муниципалитетом. Теперь оператором становится и компания, которую создала Российская Федерация или в капитале которой доля Российской Федерации превышает 50%, а также ее дочернее общество. Перечень таких компаний утвердит правительство. Если регион выбирает оператора из этой группы, проект решения о КРТ и проект соглашения он согласует с самой компанией, а заключение соглашения становится обязательным.

Столичные власти получили дополнительные полномочия при реализации решений о реновации и КРТ. Москва своими актами установит особенности выдачи технических условий на подключение к сетям и сроки такого подключения, порядок заключения договоров в этих целях, особенности реконструкции и капремонта существующих линейных объектов, содержание и выдачу градостроительного плана участка, выдачу разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, продление и прекращение их действия. Отдельный блок — подготовка проектной и рабочей документации в форме информационной модели и госэкспертиза в таком формате.

Кроме того, московский фонд реновации сможет заключать договоры долевого участия без счетов эскроу. Но только если выступает участником долевого строительства по всем объектам проекта. Переуступить права по таким договорам фонд вправе только после ввода дома и его постановки на кадастровый учет.

Подготовка к реестру разрешений на строительство

Отдельный блок поправок готовит переход на реестры разрешений, который стартует с 1 сентября 2026 года. Разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до этой даты, действуют до конца своего срока. После 1 сентября изменения в них вносят записью в соответствующем реестре. Порядок ведения федеральных реестров, включая реестры Росатома и Роскосмоса, определит правительство, региональных — высший исполнительный орган субъекта.

Регионы получили переходный период. Субъект вправе своим актом сохранить прежний порядок выдачи разрешений до 1 сентября 2027 года. Это касается и уведомлений о строительстве или реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов. Прежние формы документов в таком случае остаются действительными до той же даты.

Особый режим ввели для объектов обороны, безопасности, государственной охраны, внешней разведки, мобилизационной подготовки и мобилизации. Он же действует для объектов, сведения о которых составляют гостайну. Такие реестры ведут на бумажном носителе без единой информационной системы.

Закон вступил в силу со дня официального опубликования — 4 августа. Новые правила о заключении договора о КРТ без торгов и о передаче прав по нему третьему лицу распространяются и на отношения, которые возникли раньше.

Федеральный закон от 4 августа 2026 года № 299-ФЗ

Сообщение ПУТИН ПОДПИСАЛ ЗАКОН, КОТОРЫЙ УПРОСТИТ РЕАЛИЗАЦИЮ ПРОЕКТОВ КРТ появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас на публичной кадастровой карте показывают общедоступные сведения из ЕГРН. Эти данные не относят к государственной или иной охраняемой законом тайне, поэтому убрать их с карты было нельзя — таких оснований в законе просто нет. Новый закон эту возможность создает.

Зачем понадобился закон

В пояснительной записке авторы ссылаются на «значительно возросшие угрозы в отношении оборонных объектов, а также гражданских объектов». Чтобы защитить такие объекты, закон разрешает прекращать показ сведений о них на публичной кадастровой карте.

Что можно убрать с карты

Скрыть можно данные о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства, а также связанные с ними сведения из ЕГРН. Речь идет о важных государственных, особо важных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектах. В их числе — объекты топливно-энергетического комплекса и транспортной инфраструктуры.

Убрать можно и сведения об участках, на которых стоят такие объекты. Границы самих участков и зон с особыми условиями использования территорий при этом остаются на карте.

Кто может подать заявление

Прекратить или возобновить показ сведений можно по заявлению. Подать его вправе федеральные органы власти и госкорпорации «Росатом», «Ростех» и «Роскосмос». Отдельная категория заявителей — правообладатели объектов, которые не входят в этот перечень.

Как это будет работать

Если заявление поступает от органа власти или госкорпорации, Росреестр убирает сведения с карты в течение семи рабочих дней. Дополнительных решений тут не требуется.

Заявления правообладателей рассмотрит специальная оценочная комиссия. В нее войдут представители Росреестра и публично-правовой компании «Роскадастр». По итогам заседания комиссии Росреестр решит, убирать сведения с карты или отказать. В таком же порядке рассмотрят и вопрос о возврате данных на карту.

Данные останутся в реестре

Само по себе исчезновение объекта с публичной кадастровой карты не означает, что сведения о нем убрали из ЕГРН. Данные в реестре сохранятся, и получить их можно будет в обычном порядке.

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. То есть, примерно в конце октября.

Законопроект № 1194405-8

Сообщение СОВФЕД ОДОБРИЛ СОКРЫТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЫ появились сначала на Land Law Firm.

Решение о проверке инспектор примет на основании «мотивированного представления должностного лица» — с опорой на конкретные признаки. В их числе сдвиг границ участка на государственную или муниципальную землю, несогласованные постройки и неиспользование земли вопреки обязательствам. Отдельно дроны будут фиксировать технику, незаконно снимающую плодородный слой почвы, а также заброшенные или используемые с нарушениями сельхозземли.

Новые правила вступают в силу 1 октября 2026 года.

Ключевое изменение — данные с беспилотников теперь признают надлежащим доказательством при возбуждении дел об административном правонарушении. При этом штрафовать только по снимкам пока нельзя: они служат поводом для проверки и доказательством нарушения, а зафиксировать его инспектор должен вместе с владельцем участка.

Еще в конце прошлого года Росреестр предложил поправки к КоАП, чтобы возбуждать дела о земельных нарушениях исключительно на основании данных с беспилотников, пилотируемой авиации и космических снимков, без обязательного взаимодействия с собственниками участков. Отдельный законопроект о штрафах без проверок сейчас прорабатывают с профильными ведомствами — о его конкретных положениях в аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко говорить пока не стали.

Постановление Правительства от 01.07.2026 № 811

Сообщение ПРАВИТЕЛЬСТВО ОПРЕДЕЛИЛО, КАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ НАРУШЕНИЯ НАЙДУТ ДРОНЫ появились сначала на Land Law Firm.