Сейчас изменить площадь в ЕГРН можно только в результате реконструкции. Законопроект снимает это ограничение для случаев, когда расхождение вызвано сменой методики расчета, а не строительными работами. Собственнику не придется предоставлять разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию.

«Законопроект разработан в соответствии с многочисленными запросами предпринимательского сообщества о необходимости упрощения порядка изменения площади ранее учтенных зданий и сооружений», — сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Для уточнения площади собственник подает заявление о кадастровом учете с техническим планом. Разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не нужны. Достаточно совпадения поэтажного плана ранее учтенного объекта с техническим планом кадастрового инженера.

Законопроект также упрощает внесение в ЕГРН сведений, необходимых для кадастровой оценки — год ввода в эксплуатацию или завершения строительства и данные о материалах наружных стен. В пояснительной записке кабмин пишет, что сведения о годе постройки отсутствуют у более чем 6 млн зданий и сооружений, о материале стен — у более чем 700 000 зданий. Эти данные собственник сможет внести без подготовки технического плана. Росреестр также сможет вносить их самостоятельно на основании документов от региональных бюджетных учреждений, которые определяют кадастровую стоимость.

Законопроект № 1336436-8

Сообщение ПРАВИТЕЛЬСТВО УПРОЩАЕТ ИЗМЕНЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЙ В ЕГРН появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас для образования земельного участка, как правило, нужен утвержденный проект планировки территории. Законопроект вводит исключения: без проекта планировки можно образовать участок для размещения объектов федерального, регионального или местного значения, для многоквартирного дома, а также для предоставления собственникам расположенных на нем зданий и сооружений.

Действующая редакция запрещает предоставлять участки в границах КРТ, если с другим лицом уже заключен договор о комплексном развитии. Законопроект смягчает этот запрет. Получить участок смогут собственники зданий, сооружений и помещений на нем. А также — лица, уполномоченные на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, и еще стороны договора КРТ, которые обязались строить такие объекты.

Еще проект расширяет перечень оснований для мены земельных участков. Гос- или муниципальный участок в границах КРТ можно будет обменять на участок в частной собственности. В Росреестре поясняют: это позволит строить административные здания, суды и МФЦ в новых районах жилой застройки без изъятия земли и без привлечения бюджетных средств.

Законопроект также исключает дублирование процедур при изъятии объектов федеральной собственности в границах КРТ. Сейчас их сначала согласовывают для включения в границы территории, а затем — для изъятия. Поправки убирают первый этап. После изъятия участки и расположенные на них объекты переходят в собственность соответствующего публичного образования и предоставляются в аренду без торгов.

Закон должен вступить в силу 1 марта 2027 года.

Сообщение РОСРЕЕСТР СОКРАЩАЕТ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ В ГРАНИЦАХ КРТ появились сначала на Land Law Firm.

Кто получит право на выкуп

Право на льготный выкуп получит лицо, которое арендовало неиспользуемый памятник в неудовлетворительном состоянии и выполнило все обязательства по договору. Ключевое из них — работы по сохранению объекта. Такой арендатор сможет купить восстановленный памятник по цене один рубль, без торгов, в преимущественном порядке.

Сейчас закон дает подобным арендаторам льготную аренду на срок до 49 лет, но перспективы выкупа у них нет.

Зачем это нужно

Авторы ссылаются на поручение Президента о вовлечении памятников в хозяйственный оборот. По их данным, такие объекты имеют износ более 80% и часто превращаются в руины. Работы по сохранению стоят от 500 млн до 2 млрд руб. — намного дороже самих зданий. При этом больше 90% переданных в аренду памятников так и не восстановили. Причина, по мнению разработчиков, — у арендаторов нет стимула вкладываться, ведь выкупить восстановленный объект они не могут.

Как пройдет сделка

Механизм авторы описывают пошагово. Орган охраны памятников уведомляет орган по приватизации о том, что объект можно передать. Тот в течение 10 дней направляет арендатору предложение и проект договора купли-продажи. При согласии стороны заключают договор в течение 30 дней. Если арендатор откажется или не подпишет договор в срок, он теряет преимущественное право, и памятник уходит на приватизацию в общем порядке.

Чтобы механизм заработал, авторы правят еще три закона. В Земельный кодекс вносят исключение из правила о едином обороте здания и участка — памятник можно будет продать без земли под ним. Закон о приватизации дополняют отсылкой к новым правилам для аварийных памятников. А в закон о защите конкуренции добавляют основание, которое выводит такую сделку из-под обязательных торгов.

Землю под памятниками разделят

Второй проект снимает запрет на раздел земельных участков в границах территории памятников и ансамблей. Сейчас такую территорию делить нельзя, а по площади она часто в разы больше самого здания — в нее входят усадебные комплексы, парки, соседние участки. Инвестор, который хочет восстановить один объект, вынужден брать на себя весь массив земли. Авторы предлагают разрешить формировать отдельный участок ровно под памятником и передавать инвестору именно его. Запрет на раздел самих памятников и ансамблей при этом остается. В пояснительной записке разработчики приводят в пример «Петропавловскую крепость», усадьбу «Архангельское» и «Нижегородский кремль» — территории, где в границах одного памятника давно выделено множество участков разных пользователей.

Как встретили законопроекты

Минкультуры обе инициативы поддержало.

По первому проекту Правительство дало отрицательный отзыв: фиксированная цена в один рубль грозит выпадающими доходами бюджету, а продажа памятника без земли спорит с принципом единства судьбы здания и участка.

По второму проекту Правовое управление аппарата Совета Федерации предупредило о риске коллизии — земли в границах памятника относят к историко-культурному назначению, и раздел участков может разойтись с режимом их охраны.

Законопроекты № 1329755-8 и № 1329783-8

Сообщение АРЕНДАТОРАМ ПАМЯТНИКОВ ПРЕДЛОЖИЛИ ВЫКУП ЗА РУБЛЬ появились сначала на Land Law Firm.

С 10 августа действуют обновленные рекомендации ведомства, которые заменили правила Минэкономразвития 2019 года. Росреестр сохранил основной принцип: плата представляет собой разницу между рыночной стоимостью участка до и после установления сервитута. При этом документ существенно расширил перечень обстоятельств, которые оценщик должен учитывать при определении реального воздействия обременения на участок.

Подробный разбор новых правил читайте в нашем материале.

Что все это значит

Софья обращает внимание: Росреестр не перешел к фиксированной формуле расчета. Ведомство закрепило развернутый перечень факторов, которые необходимо анализировать при определении платы. Степень обременения теперь оценивают с учетом возможности использования всего земельного участка, подчеркивает юрист.

Это имеет существенное практическое значение, продолжает. Небольшая по площади зона сервитута способна ограничить использование всего участка — например, если через нее проходит транспортная инфраструктура или инженерная сеть. Механический расчет по соотношению площадей в таком случае не отражает реального экономического ущерба правообладателя.

Среди других важных новелл юрист выделяет привязку оценки к актуальному состоянию имущества — стоимость определяют на дату, которая предшествует направлению соглашения не более чем на 30 дней. Отдельное внимание документ уделяет неотделимым улучшениям: если обладатель сервитута создает объекты, которые остаются у правообладателя земли, их стоимость уменьшает размер платы.

«Основное значение нового регулирования — в повышении требований к обоснованию размера платы. Формально определить площадь обременяемой части участка теперь недостаточно. Размер компенсации должен быть обоснован с учетом совокупности обстоятельств, характеризующих последствия установления сервитута для конкретного правообладателя», — говорит Бабушкина.

Полный разбор новых правил и комментарий Софьи Бабушкиной читайте на сайте «ЭЖ-Юрист».

Сообщение «ЭЖ-ЮРИСТ»: О НОВЫХ ПРАВИЛАХ ПОДСЧЕТА СТОИМОСТИ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА появились сначала на Land Law Firm.

Документ заменяет рекомендации Минэкономразвития 2019 года и вступил в силу со дня их отмены — 10 августа.

Основной принцип расчета остался прежним. Плата представляет собой разницу между рыночной стоимостью участка либо прав на него до установления сервитута и после него. При оценке учитывают ограничения использования участка и деятельность, которую обладатель сервитута будет вести на этой территории.

Рекомендации детализируют оценку прав на публичные участки:

1. Если участок принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, стоимость права определяют как рыночную стоимость аренды на предельный срок по закону. Когда такой срок закон не устанавливает, расчет ведут исходя из 49 лет.
2. Если участком владеет гражданин либо организация, имеющая право получить его в собственность бесплатно, стоимость права приравнивают к рыночной стоимости самого участка.

Отдельные правила действуют для долевой собственности и аренды с множественностью лиц. Плату для каждого участника или арендатора считают пропорционально доле в праве либо размеру обязательства по договору. Если сервитут устанавливают на часть участка, плату определяют пропорционально площади этой части.

При расчете размера обременения оценщик учитывает разрешенное использование участка, ограничения, которые существовали до сервитута, и степень обременения участка в целом, а не отдельной его части. Значение имеют срок сервитута, объем и содержание работ обладателя сервитута, а также то, насколько эти работы затруднят хозяйственную деятельность правообладателя.

Стоимость имущества берут на дату, которая предшествует направлению соглашения об осуществлении сервитута не более чем на 30 дней. Правообладателя участка устанавливают по сведениям ЕГРН. А при их отсутствии — по документам о правах на землю, которые представил сам правообладатель.

Рекомендации отделяют плату за сервитут от убытков. Перерыв в хозяйственной деятельности, повреждение имущества и другие потери, напрямую не связанные с использованием участка для сервитута, в плату не входят. Их возмещают правообладателю отдельно. Обстоятельства, которые влияют на размер платы, учитывают однократно.

Если обладатель сервитута обязан создать неотделимые улучшения и они останутся в собственности правообладателя, плату соразмерно снижают на их стоимость. Когда соглашение предусматривает периодические платежи, общий размер платы делят на число запланированных платежей.

Приказ Росреестра от 28 мая 2026 года № П/0269/26 (.pdf)

Сообщение РОСРЕЕСТР ОБНОВИЛ ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ появились сначала на Land Law Firm.

Ведомство предлагает дополнить ст. 29 закона о государственной регистрации недвижимости новой частью. Она разрешит проводить учетно-регистрационные действия средствами информационной системы ЕГРН без участия государственного регистратора прав. Правовую экспертизу документов система проведет сама, в автоматизированном режиме. Записи в реестре удостоверят усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Важное исключение — регистрация перехода и прекращения прав на недвижимость, ее по-прежнему будет проверять регистратор.

Конкретный перечень автоматизируемых действий Росреестр утвердит отдельным приказом. В ведомстве рассчитывают включить туда внесение в ЕГРН записей о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, сведений об адресе электронной почты, наложение и снятие арестов, внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму.

Отдельный блок поправок касается судебных решений. Заявление о кадастровом учете по решению суда сможет подать лицо, в пользу которого суд вынес это решение. Если суд признал право общей долевой собственности, зарегистрировать право всех участников получится по заявлению любого из них.

Проект расширяет и полномочия ППК «Роскадастр». Компания как правопреемник Федерального БТИ будет готовить информацию для государственного учета жилищного фонда и передавать ее в ГИС ЖКХ. Поставщики информации, а также собственники домов и помещений в многоквартирных домах смогут заключать с «Роскадастром» гражданско-правовой договор на подготовку таких сведений.

Есть и точечные изменения в законе о регистрации недвижимости. В состав дополнительных сведений ЕГРН добавят кадастровые номера машино-мест, предприятий как имущественных комплексов и единых недвижимых комплексов. Записи об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и об изменении целей использования наемного дома орган регистрации будет вносить в порядке межведомственного взаимодействия.

Сообщение РОСРЕЕСТР УПРОСТИТ ВНЕСЕНИЕ НЕКОТОРЫХ ДАННЫХ В ЕГРН появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас собственник подает в бюджетное учреждение заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в течение шести месяцев с даты оценки. Эту дату указывают в отчете об оценке, который прикладывают к заявлению. Заявление касается только тех сведений о кадастровой стоимости, которые ЕГРН показывает как «актуальные». Оспорить стоимость, которую реестр уже погасил, но которая формировала налоговую базу прошлых периодов, заявитель не может.

Законопроект сохраняет шестимесячный срок для актуальной кадастровой стоимости и добавляет новое правило для погашенной. Заявитель сможет подать заявление в отношении сведений, которые содержались в ЕГРН до внесения актуальных, не позднее трех лет со дня внесения таких сведений в реестр. Рыночную оценку он проводит по состоянию на дату, соответствующую этому сроку.

Авторы поправок пишут, что новое положение «позволит реализовать право заявителя на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости <…> в пределах трех лет, предшествующих году подачи заявления».

Проект меняет и правила применения новой стоимости. Если бюджетное учреждение устанавливает рыночную стоимость в период действия актуальной кадастровой, сведения применяют с 1 января года подачи заявления. Если речь идет о погашенных сведениях — с 1 января года, по состоянию на который определили рыночную стоимость.

В обоих случаях новая стоимость не действует раньше даты кадастрового учета объекта и раньше дня начала применения изменяемой стоимости. Дополнительно законопроект уточняет основания, по которым бюджетное учреждение возвращает заявление без рассмотрения.

Сейчас поправки проходят общественное обсуждение, оно продлится до 13 августа. Затем законопроект поступит в правительство, которое сможет внести его в Госдуму.

Сообщение РОСРЕЕСТР МЕНЯЕТ ПРАВИЛА ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Закон снимает избыточное согласование по федеральным землям. Если правительственная комиссия передала субъекту полномочия по управлению и распоряжению федеральным участком, решение о КРТ по такой территории принимает высший исполнительный орган региона самостоятельно. Согласовывать его с федеральными органами больше не нужно.

Вторая новелла касается оборота прав внутри проекта. Правообладатель участка или иного объекта недвижимости в границах территории КРТ вправе передать третьему лицу все или отдельные права и обязанности по договору и соглашению. Условия — согласие сторон договора и соглашения, а также одновременная уступка прав на сам участок или объект. Кроме того, закон прямо закрепляет: договор о КРТ заключают без торгов, а порядок его заключения и передачи прав определяет регион своим нормативным актом.

Расширился круг операторов КРТ. Раньше регион мог выбрать только юрлицо, созданное субъектом или муниципалитетом. Теперь оператором становится и компания, которую создала Российская Федерация или в капитале которой доля Российской Федерации превышает 50%, а также ее дочернее общество. Перечень таких компаний утвердит правительство. Если регион выбирает оператора из этой группы, проект решения о КРТ и проект соглашения он согласует с самой компанией, а заключение соглашения становится обязательным.

Столичные власти получили дополнительные полномочия при реализации решений о реновации и КРТ. Москва своими актами установит особенности выдачи технических условий на подключение к сетям и сроки такого подключения, порядок заключения договоров в этих целях, особенности реконструкции и капремонта существующих линейных объектов, содержание и выдачу градостроительного плана участка, выдачу разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, продление и прекращение их действия. Отдельный блок — подготовка проектной и рабочей документации в форме информационной модели и госэкспертиза в таком формате.

Кроме того, московский фонд реновации сможет заключать договоры долевого участия без счетов эскроу. Но только если выступает участником долевого строительства по всем объектам проекта. Переуступить права по таким договорам фонд вправе только после ввода дома и его постановки на кадастровый учет.

Подготовка к реестру разрешений на строительство

Отдельный блок поправок готовит переход на реестры разрешений, который стартует с 1 сентября 2026 года. Разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до этой даты, действуют до конца своего срока. После 1 сентября изменения в них вносят записью в соответствующем реестре. Порядок ведения федеральных реестров, включая реестры Росатома и Роскосмоса, определит правительство, региональных — высший исполнительный орган субъекта.

Регионы получили переходный период. Субъект вправе своим актом сохранить прежний порядок выдачи разрешений до 1 сентября 2027 года. Это касается и уведомлений о строительстве или реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов. Прежние формы документов в таком случае остаются действительными до той же даты.

Особый режим ввели для объектов обороны, безопасности, государственной охраны, внешней разведки, мобилизационной подготовки и мобилизации. Он же действует для объектов, сведения о которых составляют гостайну. Такие реестры ведут на бумажном носителе без единой информационной системы.

Закон вступил в силу со дня официального опубликования — 4 августа. Новые правила о заключении договора о КРТ без торгов и о передаче прав по нему третьему лицу распространяются и на отношения, которые возникли раньше.

Федеральный закон от 4 августа 2026 года № 299-ФЗ

Сообщение ПУТИН ПОДПИСАЛ ЗАКОН, КОТОРЫЙ УПРОСТИТ РЕАЛИЗАЦИЮ ПРОЕКТОВ КРТ появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас на публичной кадастровой карте показывают общедоступные сведения из ЕГРН. Эти данные не относят к государственной или иной охраняемой законом тайне, поэтому убрать их с карты было нельзя — таких оснований в законе просто нет. Новый закон эту возможность создает.

Зачем понадобился закон

В пояснительной записке авторы ссылаются на «значительно возросшие угрозы в отношении оборонных объектов, а также гражданских объектов». Чтобы защитить такие объекты, закон разрешает прекращать показ сведений о них на публичной кадастровой карте.

Что можно убрать с карты

Скрыть можно данные о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства, а также связанные с ними сведения из ЕГРН. Речь идет о важных государственных, особо важных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектах. В их числе — объекты топливно-энергетического комплекса и транспортной инфраструктуры.

Убрать можно и сведения об участках, на которых стоят такие объекты. Границы самих участков и зон с особыми условиями использования территорий при этом остаются на карте.

Кто может подать заявление

Прекратить или возобновить показ сведений можно по заявлению. Подать его вправе федеральные органы власти и госкорпорации «Росатом», «Ростех» и «Роскосмос». Отдельная категория заявителей — правообладатели объектов, которые не входят в этот перечень.

Как это будет работать

Если заявление поступает от органа власти или госкорпорации, Росреестр убирает сведения с карты в течение семи рабочих дней. Дополнительных решений тут не требуется.

Заявления правообладателей рассмотрит специальная оценочная комиссия. В нее войдут представители Росреестра и публично-правовой компании «Роскадастр». По итогам заседания комиссии Росреестр решит, убирать сведения с карты или отказать. В таком же порядке рассмотрят и вопрос о возврате данных на карту.

Данные останутся в реестре

Само по себе исчезновение объекта с публичной кадастровой карты не означает, что сведения о нем убрали из ЕГРН. Данные в реестре сохранятся, и получить их можно будет в обычном порядке.

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. То есть, примерно в конце октября.

Законопроект № 1194405-8

Сообщение СОВФЕД ОДОБРИЛ СОКРЫТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЫ появились сначала на Land Law Firm.

Решение о проверке инспектор примет на основании «мотивированного представления должностного лица» — с опорой на конкретные признаки. В их числе сдвиг границ участка на государственную или муниципальную землю, несогласованные постройки и неиспользование земли вопреки обязательствам. Отдельно дроны будут фиксировать технику, незаконно снимающую плодородный слой почвы, а также заброшенные или используемые с нарушениями сельхозземли.

Новые правила вступают в силу 1 октября 2026 года.

Ключевое изменение — данные с беспилотников теперь признают надлежащим доказательством при возбуждении дел об административном правонарушении. При этом штрафовать только по снимкам пока нельзя: они служат поводом для проверки и доказательством нарушения, а зафиксировать его инспектор должен вместе с владельцем участка.

Еще в конце прошлого года Росреестр предложил поправки к КоАП, чтобы возбуждать дела о земельных нарушениях исключительно на основании данных с беспилотников, пилотируемой авиации и космических снимков, без обязательного взаимодействия с собственниками участков. Отдельный законопроект о штрафах без проверок сейчас прорабатывают с профильными ведомствами — о его конкретных положениях в аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко говорить пока не стали.

Постановление Правительства от 01.07.2026 № 811

Сообщение ПРАВИТЕЛЬСТВО ОПРЕДЕЛИЛО, КАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ НАРУШЕНИЯ НАЙДУТ ДРОНЫ появились сначала на Land Law Firm.

Что меняет закон

Закон разрешает ДОМ.РФ совершать сделку по продаже объекта культурного наследия одновременно с продажей или предоставлением в аренду земельного участка под ним. Речь идет о памятниках истории и культуры в федеральной собственности, которые находятся в неудовлетворительном состоянии.

Решение о такой продаже принимает межведомственный коллегиальный орган. Памятники религиозного назначения в этот механизм не попадают, закон прямо исключает их из перечня.

Как устроены торги

Торги проходят путем последовательного снижения начальной цены на шаг понижения до цены отсечения. Цену отсечения устанавливает продавец, но она не может составлять менее 70% начальной стоимости.

В состав лота включают сам объект культурного наследия и земельный участок под ним. Если участок передают в аренду, размер арендной платы составляет один рубль в год на весь срок выполнения условий договора, но не более семи лет. Оплатить покупку можно единовременно или в рассрочку сроком до одного года.

Какие обязательства берет покупатель

Покупатель обязан разработать проектную документацию, провести работы по сохранению объекта и выдержать график с промежуточными и окончательными сроками. За неисполнение обязательств закон предусматривает неустойку в размере стоимости работ по сохранению объекта. Эту сумму институт развития (то есть, ДОМ.РФ) перечисляет в федеральный бюджет.

До завершения работ по сохранению памятника закон ограничивает его оборот. Заключать договоры купли-продажи, дарения, аренды и другие сделки с переходом прав без согласия института нельзя. Сделку, совершенную с нарушением этих ограничений, закон признает ничтожной.

Покупатель вправе предоставить независимую гарантию как обеспечение своих обязательств по сохранению объекта. Денежную сумму по гарантии определяют исходя из сметной стоимости работ по сохранению памятника.

Можно строить жилье с дольщиками

На участке с памятником закон разрешает жилую застройку, в том числе с привлечением средств дольщиков по правилам о долевом строительстве. Деньги участников долевого строительства защищены залогом прав по счету, куда их перечисляют после ввода дома в эксплуатацию.

Если памятник возвращают государству, выручку от продажи объектов распределяют по очередности. Банк-залогодержатель получает 70% выручки, но не более суммы долга по целевому кредиту. Дальше деньги идут в Дом.РФ на покрытие расходов и непогашенной неустойки, затем — покупателю в пределах уплаченной им цены. А остаток поступает в федеральный бюджет.

Что происходит при нарушении условий

При одностороннем отказе ДОМ.РФ от договора памятник и участок возвращают в собственность государства без возмещения их стоимости. Не возместят и стоимость неотделимых улучшений и расходы, связанные с исполнением договора.

Закон вступает в силу через 90 дней после официального опубликования. То есть, в начале сентября.

Федеральный закон от 10.06.2026 № 183-ФЗ

Сообщение ПАМЯТНИКИ АРХИТЕКТУРЫ ПРОДАДУТ ВМЕСТЕ С ЗЕМЛЕЙ появились сначала на Land Law Firm.

Сейчас на беспилотниках для контроля летают в основном Росреестр и Россельхознадзор — на них приходится 95% таких мероприятий. Дроны фиксируют нецелевое использование участков, самозахваты, незаконные свалки, нарушения в содержании скота и очаги болезней растений. У одного только Росреестра в распоряжении 178 аппаратов.

До конца июня семь ведомств, в том числе и Росреестр, должны закрепить право на такой контроль в своих положениях и утвердить перечень признаков нарушений, которые можно выявлять с воздуха.

Минэкономики вместе с коллегами определило три сценария применения дронов:

• Первый и приоритетный — выявление признаков нарушений с последующей проверкой.
• Второй — выдача предписания об устранении нарушения, если данных с беспилотника «достаточно».
• Третий, самый сложный, — вынесение постановления об административном нарушении только на основании материалов БПЛА, без контрольных мероприятий.

Именно третий сценарий — главная развилка. В аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко поясняют: сейчас данные с дронов уже используют для выявления нарушений с административной ответственностью, но механизма «автоматических» штрафов пока нет. Чтобы он появился, придется доработать законодательство, технику и алгоритмы ИИ, которые обрабатывают снимки с беспилотников. И сами ведомства должны быть готовы соблюдать баланс между интересами бизнеса и тотальным контролем.

Напомним, еще в конце прошлого года Росреестр предложил поправки к КоАП, чтобы возбуждать дела о земельных нарушениях исключительно на основании данных с беспилотников, пилотируемой авиации и космических снимков, без обязательного взаимодействия с собственниками участков.

Сообщение БЕСПИЛОТНИКАМ МОГУТ ДАТЬ ПРАВО НАЗНАЧАТЬ ШТРАФЫ БЕЗ ДОППРОВЕРОК появились сначала на Land Law Firm.

Ведомство ответило на четыре практических вопроса: о смене ВРИ арендованных участков, о порядке внесения сведений в ЕГРН, об изменении ВРИ садовых и огородных земель, а также о ситуации с ликвидированными товариществами.

Арендатор госземли не может выбрать ВРИ за рамками договора

По общему правилу правообладатель сам выбирает основной или вспомогательный ВРИ из регламентов — без разрешений и согласований. Но для арендаторов и пользователей государственной или муниципальной земли действует ограничение. Они не вправе выбирать ВРИ, отличный от указанного в договоре аренды или безвозмездного пользования.

Исключение — арендаторы, которые работают по договору о комплексном развитии территории либо обеспечивают реализацию решения о КРТ.

Новый закон не дает арендодателю права менять ВРИ в одностороннем порядке. Изменение условий договора аренды о ВРИ также не должно нарушать публичные нормы о предоставлении земельных участков.

Росреестр напомнил позиции Верховного суда по этому вопросу, на которые он ориентируется:

• Арендодатель не вправе односторонне менять ВРИ переданного в аренду участка (дело № А45-16663/2021);

• Публичный собственник не может произвольно менять ВРИ участка без учета назначения здания в частной собственности (дело № 49-КАД21-9-К6).

• Арендодатель не вправе требовать внесения изменений в договор аренды в части ВРИ (дело № А73-915/2020).

Как вносить новый ВРИ в ЕГРН

Если правообладатель выбирает основной ВРИ из регламента, он направляет заявление в Росреестр. Заявление не нужно, когда собственник уже использует участок по ВРИ, сведения о котором есть в ЕГРН.

Сведения о ВРИ относятся к дополнительным характеристикам объекта. Кадастровый учет в связи с выбором ВРИ проводится без одновременной регистрации прав. Заявитель платит госпошлину за изменение сведений об объекте.

В остальных случаях сведения о ВРИ меняют через межведомственное взаимодействие — без госпошлины. Этот порядок работает, когда инициатива исходит не от правообладателя, а от госорганов на основании их решений.

Росреестр напомнил, что с 1 марта больше не вносит в ЕГРН сведения о ВРИ объектов капитального строительства — соответствующая норма Градостроительного кодекса утратила силу. Теперь ВРИ привязан только к земельному участку.

Садовые и огородные участки: жесткий запрет с исключениями

Закон № 295-ФЗ ввел запрет на изменение ВРИ отдельных садовых и огородных участков на территории садоводства. Из правила три исключения:

1. перевод участков под ИЖС для реорганизации товарищества в ТСЖ;
2. изъятие участка для государственных или муниципальных нужд;
3. включение участка в границы территории комплексного развития.

Сначала общее собрание членов товарищества принимает решение об изменении ВРИ. Только после этого можно вносить изменения в устав и менять организационно-правовую форму. В ЕГРН такие изменения вносят при одновременном обращении всех собственников участков, образованных из исходного участка товарищества.

Ликвидация товарищества снимает запрет на смену ВРИ

Запрет на изменение ВРИ не действует, если товарищество ликвидировали или исключили из ЕГРЮЛ как недействующее. Логика Росреестра простая: при ликвидации территория садоводства фактически прекращает существование, граждане продолжают вести садоводство уже без ее образования. А запрет был привязан именно к территории действующего товарищества.

В этом случае ВРИ участков меняют по общим правилам земельного законодательства и градостроительных норм.

Письмо Росреестра от 15 апреля 2026 года № 14-4104-ЛЛ/26

Сообщение РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНИЛ, КАК МЕНЯТЬ ВРИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ появились сначала на Land Law Firm.

Поправки в Земельный кодекс, которые вступили в силу 1 марта 2025 года, дали властям инструмент для изъятия неиспользуемых участков. Но точка отсчета здесь не календарная.

Что считается неиспользованием

Закон не устанавливает срок, по истечении которого отсутствие собственника на участке само по себе становится нарушением. Ключевой признак — состояние земли, а не время простоя.

Если человек редко появляется на даче, но участок ухожен, нет зарослей и полуразрушенных построек, угрожающих соседям, — претензий, скорее всего, не возникнет, говорит Денис. Зато заросший бурьяном участок с хламом инспектор Росреестра зафиксирует быстро. С момента первой такой фиксации отсчитываются три года — после этого землю могут изъять.

Предписание и предупреждение: в чем разница

Инспектор Росреестра оформляет один из двух документов. Предписание — жесткая форма: оно указывает, как именно и в какой срок собственник должен устранить нарушение. На исправление дается от 30 до 90 дней. Игнорировать этот документ нельзя, за неисполнением последуют более строгие меры вплоть до иска об изъятии.

Предупреждение мягче: четких сроков в нем нет, оно лишь оповещает о возможных последствиях. Но если к следующему сезону ситуация не изменится, предупреждение легко превратится в предписание, а затем — в судебный спор.

Что может сделать собственник

У владельца участка есть несколько законных опций. Предписание можно обжаловать, попросить о продлении срока его выполнения или об отсрочке. Суд оценит причины — болезнь собственника, уход за больным родственником, отсутствие средств на обработку земли, длительное пребывание за границей. Литвинов отметил, что в практике уважительные обстоятельства суды учитывают: одинокому собственнику, попавшему в больницу или получившему инвалидность, могут дать дополнительный срок и от изъятия отказаться.

Распорядиться участком собственник тоже вправе — даже после получения предписания. Закон не запрещает продать, подарить или обменять землю.

«Запрет на продажу, на сделку с участком может быть установлен только судом в формате обеспечительных мер уже по какому-то спору. Я не видел практики, по которой бы по подобным спорам суд запрещал совершать сделки с участками, да и логики в этом я не вижу», — пояснил Литвинов.

Будет ли компенсация

Деньги собственнику могут выплатить, но не автоматически. Изъятый участок выставляется на публичные торги. Если покупатель находится, вырученная сумма за вычетом расходов на организацию торгов перечисляется бывшему владельцу. Если торги не состоятся, то и компенсации не будет.

На сегодня ни одного случая изъятия по новым правилам еще не произошло. У собственников заброшенных участков есть время навести порядок — пока инспектор Росреестра не приехал первым.

Подробнее о критериях неиспользования земельных участков юристы Land Law Firm уже рассказывали для разных изданий — для «Жилищного права» и Business FM.

Сообщение «ВЕСТИ FM»: КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ЗАБРОШЕННЫЙ УЧАСТОК появились сначала на Land Law Firm.

• Упростили перераспределение земельных участков. Теперь устранить чересполосицу, вклинивание или изломанность границ можно на основании схемы расположения участка на кадастровом плане территории — проект межевания больше не обязателен. Площадь участка при этом может вырасти не более чем на 1000 кв. м либо до предельного максимального размера. Воспользоваться этим основанием можно только один раз. Также регионы и муниципалитеты получили право освобождать отдельные категории граждан от платы за увеличение площади (Федеральный закон № 12-ФЗ).

• Расширили перечень объектов, которые можно размещать на государственных и муниципальных землях без предоставления участков и установления сервитутов. В список добавили дренажные канавы и технические средства организации дорожного движения. Это сократит инвестиционно-строительный цикл и снизит бюджетные расходы — после завершения стройки больше не потребуется вносить изменения в документацию по планировке территории (Постановление Правительства РФ № 109, Постановление Правительства РФ № 131).

• Уточнили правила расчета платы по соглашению об установлении сервитута в отношении федеральных земель. Раньше формулировки допускали неоднозначное толкование и приводили к некорректному определению размера платы. Теперь порядок расчета однозначен (Постановление Правительства РФ № 166).

• Расширили перечень форматов электронных документов для кадастрового учета и регистрации прав. К XML, PDF/A и PDF добавили формат RTF. Также сняли ограничение, по которому PDF/A требовал текстового слоя — теперь подойдет и обычный PDF (Приказ Росреестра № П/0007/26).

• Ввели промежуточный статус «приостановленный» для государственных регистраторов прав. Раньше реестр предусматривал только два статуса — «действующий» и «недействующий». В реестр также начнут вносить данные о решениях регистратора, которые обжаловали в апелляционных комиссиях, и о результатах такого обжалования (Приказ Росреестра № П/0410/25).

• Повысили точность определения координат при исправлении реестровых ошибок. Раньше при исправлении органом регистрации точность была ниже, чем при кадастровых работах. Теперь требования к точности сравняли (Приказ Росреестра № П/0441/25).

• Утвердили перечень сведений об объектах недвижимости, которые налоговые органы передают регионам и муниципалитетам по соглашению с ППК «Роскадастр». В перечень вошли кадастровый номер объекта, налоговый период и сумма исчисленного налога за этот период. Норма заработает с 1 января 2027 года (Приказ Росреестра № П/0437/25).

Ссылка на дайджест Росреестра в PDF

Сообщение РОСРЕЕСТР ВЫПУСТИЛ ПОДБОРКУ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ I КВАРТАЛА появились сначала на Land Law Firm.