Московская область
Недвижимость земля и строительство
Комплексное юридическое
сопровождение девелоперских проектов, сделок с недвижимостью и градостроительных вопросов. 14 лет на рынке, 200+ проектов ежегодно
Юридическая фирма Land Law Firm (ранее — «Содружество Земельных Юристов») предоставляет полный спектр правовых услуг в сфере недвижимости, земли и строительства на территории всей России. Мы специализируемся на комплексном юридическом сопровождении девелоперских проектов любой сложности, сделках с землей и коммерческой недвижимостью, а также на решении сложных градостроительных вопросов. Наш 14-летний опыт и глубокая экспертиза в земельном и градостроительном праве позволяют клиентам эффективно реализовывать инвестиционные проекты, минимизируя правовые риски на каждом этапе — от Due Diligence до ввода объекта в эксплуатацию и последующего управления активами.
Мы работаем с девелоперами, инвесторами, собственниками коммерческой и жилой недвижимости, инфраструктурными холдингами и компаниями из реального сектора экономики. Ежегодно мы ведем более 200 проектов в десятках регионов России. Наш подход сочетает знание федерального законодательства с пониманием местной специфики, что позволяет нам сопровождать сделки как в столице, так и в ключевых промышленных и сельскохозяйственных регионах. Мы гордимся тем, что Land Law Firm ежегодно подтверждает свои лидерские позиции в ведущих отраслевых рейтингах, включая «Право.ru-300», Forbes и ИД «Коммерсантъ».
Услуги
Наша практика покрывает все ключевые потребности бизнеса в сфере недвижимости, земли и строительства. Мы готовы предложить как комплексное решение «под ключ», так и точечную юридическую помощь по вашему запросу.
Правовая экспертиза и Due Diligence
Перед приобретением актива критически важно оценить все риски. Мы проводим всестороннюю юридическую проверку (Legal Due Diligence) объектов жилого, коммерческого, производственного и рекреационного назначения. В ходе проверки мы анализируем правоустанавливающие документы, историю перехода прав, существующие обременения, градостроительные ограничения, риски изъятия и судебные споры. Итогом становится детальный отчет с картой рисков и рекомендациями по их минимизации, что позволяет клиенту принять взвешенное инвестиционное решение.
Структурирование и сопровождение сделок
Мы сопровождаем весь жизненный цикл сделки: от разработки оптимальной договорной модели до государственной регистрации перехода права собственности. Это включает в себя подготовку и согласование договоров купли-продажи, аренды, инвестиционных соглашений и иных контрактов; проведение переговоров; обеспечение безналичных расчетов и контроль за регистрационными действиями в Росреестре. Наш опыт позволяет успешно закрывать как простые сделки, так и сложные цепочки с участием множества сторон и активов.
Оценка градостроительного потенциала
Перед началом любого строительного проекта мы даем четкий ответ о его реализуемости. Мы анализируем градостроительную документацию, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), выявляем предельные параметры разрешенного строительства и существующие ограничения. Это позволяет инвестору или девелоперу на старте понять реальную ценность и возможности земельного участка, избежав дорогостоящих ошибок в будущем.
Правовое сопровождение строительства и девелопмента
Мы оказываем полную правовую поддержку проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов. В нашем портфеле — проекты по строительству «с нуля» (greenfield) и редевелопменту застроенных территорий (brownfield). Мы берем на себя весь юридический контур: от структурирования девелоперского проекта и сопровождения получения разрешительной документации до разработки договоров с техническим заказчиком, генподрядчиком и иными участниками, а также последующей регистрации прав на созданные объекты.
Земельные отношения и недвижимость
С учетом нашей ключевой специализации, мы решаем любые вопросы, связанные с землей. Мы сопровождаем оформление прав на земельные участки из государственной и муниципальной собственности, помогаем с изменением вида разрешенного использования, устранением пересечений границ и узакониванием самовольных построек. Наши юристы обладают уникальным опытом в реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ), включая подготовку дорожных карт и GR-сопровождение.
Судебная практика и разрешение споров
Когда спор неизбежен, мы защищаем интересы клиентов в суде. Наш опыт охватывает все категории земельных и строительных споров: от оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и споров с государственными органами до сложных корпоративных конфликтов вокруг активов и дел о сносе самовольных построек. Мы умеем выстраивать эффективную стратегию, приводящую к нужному клиенту
Наша команда
Опыт команды
За 14 лет работы мы реализовали множество знаковых проектов. Вот лишь некоторые примеры нашего опыта, аналогичные тем, что демонстрируют лидеры рынка:
- Сопровождение приобретения крупного коммерческого актива: Мы осуществили полное юридическое сопровождение сделки по приобретению портфеля коммерческой недвижимости в Москве общей площадью свыше 200 000 кв. м. Наша команда провела комплексный Due Diligence объектов, разработала структуру сделки и подготовила весь пакет документации, обеспечив безопасное закрытие транзакции на сумму более 25 млрд рублей.
- Правовая поддержка строительства логистического хаба: Мы сопровождали «под ключ» проект по строительству крупного транспортно-логистического центра в Московской области. В рамках проекта мы обеспечили юридическую проверку и структурирование сделки по приобретению АО-владельца земельного участка, разработали и согласовали договоры генерального подряда и технического заказчика, а также обеспечили получение всех необходимых согласований.
- Экспертиза и структурирование сделки для розничной сети: Мы провели комплексную юридическую проверку и сопроводили приобретение нескольких региональных гипермаркетов для одного из крупнейших российских ритейлеров. В ходе Due Diligence были выявлены существенные градостроительные риски, которые удалось урегулировать на прединвестиционной стадии, что позволило клиенту успешно закрыть сделку.
Преимущества Land Law Firm
Land Law Firm – российская юридическая фирма с глубокой экспертизой в сфере земельных отношений, недвижимости и градостроительства. Наши клиенты по всей России ценят прикладной характер решений, готовность к вызовам практики и совершенный клиентский сервис.
Почему клиенты выбирают нас для реализации своих проектов в сфере недвижимости и строительства?
- Глубокая отраслевая экспертиза: С 2011 года мы специализируемся исключительно на вопросах земли, недвижимости и строительства. Мы знаем эту сферу на уровне экспертов, а не просто практикующих юристов.
- Признание рынка: Land Law Firm ежегодно входит в число лидеров авторитетных рейтингов «Право.ru-300», Forbes и ИД «Коммерсантъ», что является объективным подтверждением нашей квалификации и успешности реализованных проектов.
- Комплексный подход: Мы сопровождаем проект целиком, решая не только правовые, но и смежные с ними управленческие и бизнес-задачи. Клиент получает «единое окно» для всех юридических вопросов.
- Ориентация на результат: Наша цель — не просто оказать консультацию, а найти эффективное и прикладное решение для бизнеса клиента. Мы ценим долгосрочные отношения, поэтому более 90% наших проектов — это повторные обращения и рекомендации.
- Команда профессионалов: В штате работают юристы, обладающие многолетним опытом и признанные лучшими в профессии, в том числе рейтингом Best Lawyers в сферах строительного права, землепользования и зонирования, а также судебных споров.
14
лет
на рынке юридических услуг
200+
проектов
ежегодно
12
спецнаправлений
по земле и недвижимости
>1000
клиентов
доверили правовые вопросы
Проекты
FAQ
Основные риски связаны с пороками в истории приватизации, неучтенными обременениями и несоответствием реального использования объекта градостроительному регламенту. Для их минимизации необходимо провести комплексную юридическую проверку (Due Diligence), которая позволит выявить все возможные риски до сделки. Мы анализируем правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН и данные государственных органов, чтобы вы получили полную картину.
Помимо очевидных параметров ПЗЗ, участок может иметь множество скрытых ограничений: охранные зоны инженерных сетей, санитарно-защитные полосы, требования к архитектурно-градостроительному облику. Наша задача — провести полный анализ градостроительной документации, чтобы на старте определить реальную пятно застройки и возможную плотность. Мы же поможем разработать дорожную карту для снятия избыточных инфраструктурных ограничений.
Процедура выявляет широкий спектр рисков: от формальных (наличие арестов, запретов, незарегистрированных обременений) до критических (ничтожность одной из сделок в цепочке, нахождение объекта в границах планируемого изъятия для госнужд, нарушения законодательства при строительстве). Итоговый отчет дает четкое понимание «чистоты» актива и позволяет смоделировать последствия его приобретения.
Ключевые риски включают несоответствие фактических границ кадастровым, наличие споров о границах, расположение в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), а также невозможность получить разрешение на строительство запланированного объекта из-за градостроительных ограничений. Все это выявляется на этапе проверки и позволяет избежать фатальных инвестиционных ошибок.
Это комплексный процесс, включающий предварительный Due Diligence, разработку оптимальной структуры сделки, подготовку и согласование пакета договоров (основной договор купли-продажи, корпоративные соглашения и т.д.), обеспечение безопасных расчетов, а также юридически безупречную регистрацию перехода права. Такой подход гарантирует юридическую чистоту сделки и защиту инвестиций.
Отзывы
Запишитесь на консультацию
Обратитесь за предварительным анализом вашей проблемы или оценкой перспектив дела.
Богатый опыт и знание последних тенденций судебной практики
Индивидуальный подход к каждому клиенту и его ситуации
Свяжемся с Вами в кратчайшие сроки для оценки перспектив
Коллегия включена в рейтинги ПРАВО 300, Forbes и ИД «Коммерсант»