Каталог актуальных позиций Верховного суда РФ
в сфере земли, недвижимости и строительства за 2023-2024 годы

Аренда и арендная плата

1. О расторжении договора аренды недвижимости, которая оказалась не недвижимостью
2. Продлевать ли договор аренды участка под постройку, если на нем только фундамент
3. Доказать возврат помещений можно не только актом приемки-передачи
4. Когда кадастровая стоимость снижается, а арендная плата — нет
5. Выгонять ли арендатора, который воспользовался «коронавирусными» льготами
6. Когда не выйдет пересчитать арендную плату за лесной участок
7. Отменить «штрафную» арендную плату за незастройку участка
8. Как меняется регулируемая арендная плата, если об этом обязаны уведомлять
9. Когда у арендатора отберут сельхозучасток
10. Спор о льготном арендном периоде для субъекта МСП
11. Дело об арендаторе, который передал свои права аренды два раза
12. О правилах уведомления о расторжении договора аренды
13. Разрушенное состояние зданий не препятствует получению участка в аренду
14. Газорегуляторный пункт не препятствует аренде участка под логистическим центром
15. О незаконном изменении границ участка в пользу арендатора
16. Как владельцу доли выделить свой участок и расторгнуть аренду
17. Ввести объект в эксплуатацию, когда договор аренды участка истек
18. Двойные убытки арендатора в споре о затопленном офисе
19. Защититься эстоппелем от иска арендодателя
20. Об индексации арендной платы за земли под объекты энергетики
21. Взыскать переплату за аренду земли за 20 лет договора
22. Как взыскать долг по незарегистрированному договору аренды
23. Кому доступна льготная ставка по аренде в Москве
24. Правомерно ли требовать оплату за аренду недостроя
25. Спор о вступлении в договор аренды рассмотрят по месту нахождения участка
26. Сохранение лицензии не спасет договор аренды
27. Спор о критериях выкупа сельхозземель по льготной цене
28. Повышающий коэффициент для аренды: когда его перестанут применять
29. Когда срок исковой давности прервется подписанием договора аренды
30. Как взыскать долг по арендной плате за участок с соарендатора
31. Как снять залоговые ограничения с земельных участков

Строительный подряд

32. Заказчик может отказаться от договора, даже если соглашался на перенос сроков работ
33. Когда неустойка за просрочку выполнения работ рассчитывается путем сальдирования
34. Как защититься от требований нового кредитора требованиями к прежнему
35. Можно ли зачесть требования заказчика, предъявленные после подачи иска
36. Акт приема-передачи не подтвердил выполнение работ
37. КС-2 и КС-3 не подтвердили выполнение работ
38. О сальдировании требований из разных споров
39. О процессуальных нарушениях в споре о неосновательном обогащении подрядчика
40. О сальдировании встречных требований в банкротстве подрядчика
41. О недействительности договора подряда из-за проблем с подписью
42. О недопустимости двойного взыскания при некачественных работах
43. О субсидиарной ответственности СРО за неотработанный аванс
44. О правилах зачета при частичном добровольном исполнении обязательства
45. О зачете неустойки в счет долга при просрочке подрядчика
46. Сохранение лицензии не спасет договор аренды

Комплексное развитие территорий

47. Можно ли оспорить приостановленный закон
48. Можно ли строить на земельном участке в границах зоны КРТ

Выкуп без торгов или бесплатное предоставление участка

49. За поздний выкуп полагается компенсация ущерба
50. Участок отнесли к другой категории во время судебного спора
51. О льготной ставке аренды для субъекта МСП
52. Когда выкуп земли без торгов признают недействительным
53. Могут ли субъекты РФ ограничивать приватизацию сельхозучастков
54. О выкупе участка под жилым домом
55. Получить участок под домом блокированной застройки
56. Снос автомойки после окончания договора аренды
57. О возможности получить значительно превосходящий площадь здания участок
58. Можно ли приватизировать участок без межевания
59. Формальный отказ в предоставлении участка не лишает права на него
60. Оспорить отказ или потребовать предоставить участок?
61. Воля публичного собственника в споре о выкупе
62. О конкурирующих правах на сельхозземли при бестендерной передаче
63. О выкупной цене сельхозземель для арендатора-фермера
64. Как взыскать разницу между правильной и ошибочной ценой выкупа участка
65. Когда можно отказать в выкупе участка до завершения строительства
66. Условия выкупа земельного участка при приватизации арендуемой недвижимости субъектом МСП
67. Согласование условий договора при льготной приватизации недвижимости субъектом МСП

Виды разрешенного использования земельного участка

68. Арендатору разрешили ВРИ, которых нет в договоре аренды
69. Можно ли согласовать ВРИ на постройку гостиницы, если участок предусматривает постройку офисов
70. Получить землю под жилой дом в зоне, чей основной ВРИ не предусматривает ИЖС
71. О предоставлении участка под старым жилым домом
72. Нужно ли менять ВРИ участка для размещения антенно-мачтовых сооружений
73. Об изменении ВРИ земель сельхозназначения под садоводство
74. Об изменении ВРИ участка рядом с автодорогой
75. Изменить вид разрешенного использования сельхозугодий на садоводство
76. Можно ли перевести садовый дом в жилой без учета новых ПЗЗ
77. Дадут ли построить дом в первой зоне горно-санитарной охраны курорта
78. Превратить садовый дом в жилой на сельхозземлях
79. Можно ли считать гостиницу торговым центром при расчете налога от кадастра
80. Делим участок без проекта межевания
81. Нельзя перераспределить участок ИЖС с землями рекреационной зоны
82. О праве на пруды в береговой полосе реки
83. Когда блокированные дома признают самовольной постройкой
84. Разрешение на строительство на особо охраняемой территории

Налоги на недвижимость

85. Что платить за участок, выданный в 1994-м: арендную плату или земельный налог
86. Можно ли начислить проценты на переплату налога на имущество
87. О квалификации помещений в качестве офисных для целей налогообложения
88. Об оспаривании решения ГБУ и иске об установлении кадастровой стоимости равной рыночной
89. Включить прачечную в перечень объектов для налога от кадастра
90. Налоги идут в зачет при реституции по договору аренды

Споры о госрегистрации

91. Признавать ли недействительной запись в ЕГРН, которая соответствует сведениям Госкадастра
92. Сколько получит покупатель недвижимости, если регистрация затянулась по вине сторон
93. Как Росреестр заставили исполнить судебное решение
94. Сколько получит покупатель недвижимости, если регистрация затянулась по вине Росреестра
95. Как добиться регистрации в ЕГРН без решения суда
96. О внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном участке
97. Перераспределение садовых участков меньше минимального размера
98. Можно ли перераспределить участок, если дом выходит за его границы
99. Исправить реестровую ошибку при установлении границ соседних участков
100. Нельзя уменьшить площадь участка при исправлении реестровой ошибки
101. Нельзя прекратить права третьих лиц без рассмотрения вопроса об их добросовестности
102. О доле в праве собственности на участок при покупке здания в банкротстве
103. Когда норма о приоритете ЕГРН над ГЛР не применяется
104. Когда не стоит верить только экспертизе
105. Когда отказ в признании права на самовольную постройку создает больше проблем
106. Когда ошибка регистратора требует исправления без суда
107. Когда убытки от незаконного отказа в регистрации переходят к новому кредитору
108. Компенсация неосновательного обогащения при несостоявшейся продаже
109. Росреестр может проверить соблюдение преимущественного права при отступном

Самовольные постройки

110. О регистрации после отчуждения половины объекта
111. Нужно ли сносить самовольные постройки недобросовестного застройщика
112. Можно ли обязать снести газопровод как самовольную постройку
113. Суд обязан определить судьбу самовольной постройки
114. Квалифицируют ли причал как самовольную постройку
115. Когда не заставят снести самовольную постройку
116. Нужно ли вводить в эксплуатацию объект, не признанный самовольной постройкой
117. О сроке исковой давности по сносу самостроя на арендованном участке
118. Отсутствие разрешения на строительство – не повод сносить безопасное здание
119. Не один виновник у незаконного строительства
120. Отмена разрешения не делает постройку самовольной
121. Несущественные нарушения градостроительных норм не повод для сноса здания
122. Как защитить построенный без разрешения магазин от сноса
123. Снос самовольной постройки должен быть соразмерным нарушению
124. Когда просишь снести то, что построил сам
125. Нельзя прикрываться негаторным иском для обхода срока давности
126. Почему право собственности признают даже если не было разрешения на строительство
127. Почему компании не заплатят штрафы за пристройки

Инвестиционная деятельность

129. О передаче неурегулированного результата инвестиционной деятельности
130. Инвестконтракт нужно правильно квалифицировать
     

Долевая собственность и общее имущество в МКД

131. Когда можно взыскать компенсацию за пользование долей в праве общей собственности
132. Надо ли спрашивать согласия жильцов на раздел участков под новостройками
133. Законно ли собственники квартир установили перегородку в подъезде
134. Как разделить дом между конфликтующими собственниками
135. Квартира в особняке не делает ее владельца хранителем памятника
136. Дело о сохранении объекта культурного наследия: кто отвечает за памятник
137. Регистрация юрлица не влияет на право выкупа земли членами СНТ
138. Как доказать фактическое принятие наследства
139. Раздел участка под МКД затрагивает права жильцов
140. Кто может подать иск в интересах жильцов многоквартирного дома
141. Негаторный иск не поможет обойти отказ в виндикационном
142. О компенсации при выкупе нежилых помещений в аварийном доме
143. Границы земельных участков и конфликт систем координат

Оспаривание административных штрафов

144. Как директора наказали за нецелевое использование участка
145. Штрафовать ли собственника за добычу песка на его участке
146. Как применять закон о смягчении административной ответственности

Градостроительство

147. Судам нельзя менять генплан
148. Генплан и ПЗЗ сменились после предоставления участка для строительства
149. Как зеленые насаждения помешали построить дом
150. Оспорить отказ в утверждении схемы расположения участка
151. Участок под застройку находится в двух территориальных зонах
152. Обязательно ли застройщику образовать по участку под каждой новостройкой
153. Позволят ли строить высотку, если по пзз разрешены только 4 этажа
154. Как выкупить участок в охранной зоне электросетей
155. Генплан города без согласования с Рослесхозом недействителен
156. Участок на территории общего пользования может быть в составе жилой зоны
157. Когда старый вид использования здания можно сохранить после смены правил застройки
158. Градостроительный план не защищает от изменений правил застройки

Изъятие земельных участков и КРТ

159. Когда решение о комплексном развитии территории признают нормативным актом
160. Можно ли истребовать земельный участок у добросовестного приобретателя
161. Презумпция достоверности ЕГРН защитит собственника от изъятия земли
162. О сроке исковой давности на подачу виндикационного иска
163. Когда нельзя требовать снос дома у добросовестного приобретателя
164. Когда нужно изымать весь участок, а не его часть
165. Отсутствие акта не повод не платить компенсацию собственнику при изъятии
166. Компенсация без регистрации при комплексном развитии территории

Лесные земли

167. О лесовосстановлении при переводе земель лесного фонда
168. Что нам стоит ЛЭП в лесу построить
169. Дело о восстановлении лесов на участке с полезными ископаемыми

Иные дела

170. Как расторгнуть договор ссуды опасных производственных объектов
171. Как заставить местные власти отремонтировать дорогу
172. Как прокуратура требовала снести забор, а экспертиза была против
173. О сносе ворот на чужом участке и публичных интересах
174. Дело о сносе автомойки в зоне ЛЭП
175. Застройщик обязан устранить недостатки МКД
176. Получит ли дольщик-юрлицо квартиру, а не деньги после банкротства застройщика
177. Кто получит прибыль от урожая
178. Особо ценные сельхозземли нуждаются в особой защите
179. Возмещение коммунальных платежей при долевой собственности в инвестиционном проекте
180. Регион вправе установить мораторий на приватизацию сельхозземель до 2050 года
181. В какой срок можно взыскать проценты за пользование земельным участком
182. В какой срок власти могут потребовать консервации месторождения